Высокий уровень конкуренции образовался на рынке элитной  недвижимости центрального Лондона в отношении недвижимости стоимостью до £2 млн. 

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Canning Town

Случается, что особенно популярные апартаменты  переживают около 30 просмотров и 8 запечатанных конкурсных предложений. Таков был уровень спроса на модернизированную   квартиру с одной спальней, выставленную на продажу за £625000 в центре Лондона.   Давление рынка ощущается также и на рынке аренды элитной недвижимости Лондона. В связи с нехваткой больших семейных домов, скорее всего в этом секторе  следует ожидать увеличение арендной платы.

Нельзя  не признать, что размеры продаж в январе  в секторе элитной недвижимости Лондона были более чем воодушевляющими и настроения покупателей остаются сильными, особенно для недвижимости дешевле £2 млн. фунтов,  для которой остается низкая ставка гербового сбора.

Причем покупатели на рынке недвижимости центрального Лондона представлены с самыми разными целями и задачами. Нельзя сказать,  что только один сегмент покупателей интересуется элитной недвижимостью центрального Лондона. Здесь и долгосрочные инвестиционные капиталы, и покупатели, покупающие недвижимость для личного пользования и покупатели, приобретающие  себе недвижимость с целью сдачи ее в аренду.

Объем сделок на рынке недвижимости самых элитных почтовых индексов находится в диапазоне от £1,5 млн. до £7 млн. и  существуют все признаки, что показатели в этом сегменте рынка будут увеличиваться.

Недавно, например,   были представлены два новых дома в Лондоне, которые отличаются отличным месторасположением.  Один из домов – необычный коач – хаус в самом сердце Челси, расположенный на двух этажах но с возможностью расширения жилой  площади  до 1150 кв. футов.

Второй дом – это необычайно широкий трехэтажный дом с возможностью наслаждения видами  на  «Эгертон Плэйс Гарден».  Дом был безупречно отремонтирован его нынешними владельцами и представляет возможность увеличения жилой площади в подвале, если такая необходимость возникнет.

Такого рода необычные и высококачественные дома в Лондоне продаются очень быстро и по очень хорошей цене.

Зимний старт рынка недвижимости Лондона 2014 оказался очень бурным – это была самая напряженная зима за последние 10 лет и   есть все основания считать, что такой тренд продолжится весной и летом.

® Максим Савицкий 31.01.2014 г. 

Уникальный проект, который без преувеличения называют первым в Великобритании экологическим городом и  который расположен в графстве Оксфоршир, запустит своих первых жителей весной 2015 года.

Первая фаза грандиозного строительства,  названного Экземплар,  севернее города Бистер,  в графстве Оксфоршире, станет лишь началом строительства невиданного доселе экологического проекта, в котором будет построено в общей сложности 6000 новых домов  ведущим застройщиком Великобритании.

На первой фазе 393 высокоэнергоэффективных дома с нулевым выбросом углеродов будет построено на территории, 40% которой будет занято зелеными насаждениями.

Строительство ведется с применением самых передовых технологий, в основе которых лежит экологическая целостность.

По созданию экологически чистых городов Великобритания стоит в авангарде планеты и является примером для всех стран в деле создания новых выдающихся городов,  предлагающих исключительное качество жизни без ущерба для будущих поколений. Новостройка включит в себя начальную школу, развлекательный центр, эко-паб,  эко-безнес-центр, эко-торговый центр. Таким образом, это будет идеальный симбиоз природного очарования и важных социальных объектов для полноценной социальной жизни.

Кроме того, что все дома  в городе будут строиться с нулевым выбросом углерода, в домах будет применяться так называемый «пятый кодекс устойчивости»,  который включит в себя тройное остекление, сбор дождевой воды и круговое водоснабжение.

Сами дома были разработаны таким образом, чтобы выдерживать перепады температур, обеспечивая сохранения тепла зимой и не перегреваясь летом.

Уникальность новых технологий еще и в том, что разработчики обещают обеспечить  резкое сокращение отходов. А отходы во время строительства будут равняться нулю.

Впервые безотходная технология при строительстве была применена во время строительства объектов для Олимпиады в Лондоне 2012 года.

Электричество в чудо-городе будет генерироваться в фотоэлектрических солнечных панелях, расположенных на каждом доме, что сделает это место самым большим в Великобритании местом концентрации солнечной энергии. Этой энергии хватит, чтобы полноценно обеспечить теплом и энергией 550 домов. Кроме того, тепло и горячая вода будут поступать из комбинированных теплоэлектростанций.  Избыток энергии, которую будет вырабатывать ТЭЦ, будет поступать в национальную энергосистему.

Город будет оснащен специально разработанными велосипедными дорожками и пешеходными переходами,  автобусными остановками через каждые 400 метров и обновляемым расписанием в каждом доме, повсюду будут точки зарядки электрических транспортных средств.

® Элен Антре 30.01.2014 г.

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

В 2013 году рынок жилья Великобритании впервые после 5 лет застоя увидел улучшения.  Прежде всего, увеличилось количество покупателей на рынке, воодушевленных  низкими процентными ставками по ипотечным кредитам.

Начало 2014 года, также будет ознаменовано ростом цен на базе сильного спроса со стороны покупателей,  воодушевленных  позитивными ожиданиями рынка.

Однако, перспективы рынка недвижимости Великобритании связывают также и с ростом доходов населения и доступностью ипотечного кредитования, которое, в свою очередь,  напрямую зависит от  процентных ставок Банка Англии.

2014 год также будет отмечен влиянием  на рынок программы помощи правительства «Help to buy», и расширенными возможностями кредитования.   В связи с отсутствием достаточного количества доступного качественного жилья, будет наблюдаться увеличение спроса на аренду жилой недвижимости.

В ближайшие пять лет, по прогнозам,  количество арендаторов в частном секторе аренды вырастет на 1 млн., что, безусловно, создает прекрасные перспективы для институциональных инвесторов.

Элитная недвижимость Центрального Лондона переживает сейчас свои лучшие времена начиная с 2005 года. Спрос на элитную недвижимость Лондона подпитывают средства из финансового сектора  Великобритании и мощный спрос со стороны покупателей из-за рубежа.

Если в 2013 году мы видели рост на рынке аренды и продажи недвижимости в Лондоне и невероятный интерес инвесторов всего мира к недвижимости Лондона, то  главным лейтмотивом рынка недвижимости Великобритании будет восстановление региональных рынков всех типов недвижимости.

Позитивные настроения инвесторов поддерживаются общим улучшением экономики Великобритании и  снижением безработицы. Однако настроение инвесторам портит крайне низкое количество доступных объектов для инвестирования в Лондоне, поступающих на рынок.  В связи с этим, ожидается переключение интересов части инвесторов с Лондона на другие региональные рынки,  в зону менее конкурентной среды и  не таких высоких цен.  И все больший разрыв в ценах будет наблюдаться между первичной и вторичной недвижимостью Великобритании.

® Элис Морган  29.01.2014 г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Если вы  решили продать свой дом, вам надо сделать все, чтобы убедиться, что ваш дом производит лучшее впечатление на потенциального покупателя,  который просматривает вашу недвижимость.

Как добиться наилучшего впечатления?  Сейчас, когда рынок недвижимости Великобритании оживился после нескольких лет относительного спокойствия, а где-то даже застоя,  на рынке каждый день появляются сотни , а то и тысячи новых объектов на продажу. Продавцы, вдохновленные ростом цен и хорошим спросом,  выходят на рынок в надежде продать свою недвижимость, перспективы продажи которой всего два-три года назад были весьма плачевны.  Как же выделиться среди огромного потока недвижимости, выставляемой конкурентами, как сделать так, чтобы покупатель понял – при прочих равных условиях – ваша  квартира (или дом) лучше?

Если дело дошло до просмотра  - что это означает? Это означает, что потенциального покупателя уже удовлетворяет район,  цена, по которой выставляется недвижимость и размер квартиры. Покупатель смотрит помещение внутри, чтобы  иметь представление о то, смог бы он там жить.

Предоставьте покупателю лучший шанс проявить свою фантазию.

Для этого, не мешало бы, например, упаковать некоторые ваши индивидуальные вещи,  отражающие ваш внутренний мир и накладывающие отпечаток вашей жизни.  Избавьтесь от ненужных вещей – ведь вы решили сменить место жительства – зачем же вам столько хлама? Отдайте  хорошие вещи на благотворительность, плохие – выбросите.

Многие ваши заветные вещи очень много значат для вас, но могут отвлечь внимание покупателя. Гигантские старинные часы, доставшиеся вам от дедушки, занимают место в гостиной, которое могло бы стать отличным местом для детских игр. А тренажер, занимающий половину гаража – мешает оценить по достоинству, какой просторный и вместительный у вас гараж.  Ваши расположенные в доступных места альбомы со свадебными фотографиями дают представление от том, кто вы, и возможно,  массу ненужной конфиденциальной информации о вашей личной жизни . Возможно,  целесообразно убрать  эти альбомы  в целях вашей же безопасности.

 А вещи, которыми вы крайне редко пользуетесь, но они вам дороги как память и вы хотите их оставить себе – упакуйте для будущего переезда.

Сделайте ваш дом несколько нейтральным, обезличенным, но при этом он должен оставаться гостеприимным.

Конечно, ваш  дом не должен производить впечатление холодного оцифиоза отеля.  Дома должен быть порядок, но должно оставаться ощущения теплоты и уюта.

Упаковав ненужные вещи, вы лучше подготовитесь к переезду, и в случае, если переехать надо будет внезапно, вам будет намного легче собраться.

® Элен Антрэ. 28.01.2014г. 

Дом в Англии. 169,8 кв. м. £ 305000

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне