Новые продавцы недвижимости в Великобритании толкают цены на недвижимость вверх, каждый раз запрашивая все более высокую цену на  свою недвижимость. Так, средние запрашиваемые цены выросли  на 3,3% или на £8103  фунтов за последний месяц. Таковы последние данные от агентства недвижимости Rightmove.

Сегодня средняя цена поступающего на рынок жилья £251964, это примерно на 6,9%, или на £16223 больше, чем год назад. За 2013 год темпы роста цен на недвижимость в Великобритании стали самыми высокими за последние шесть лет.

Портал недвижимости Rightmove также сообщает, что на  вновь поступаемые на рынок объекты недвижимости сейчас цены на 18% выше, чем год назад. А поскольку на рынке все еще остро ощущается нехватка  предложения, то есть налицо дисбаланс спроса и предложения, объекты продаются довольно быстро.

В выигрыше на рынке шустрые покупатели, которые обладают свободной ликвидностью и готовы к быстрой сделке. Покупатели, обремененные продажей своей недвижимости,  или получением ипотечного кредитования,  чтобы выручить средства для покупки, вынуждены проигрывать в конкурентной борьбе на рынке.

О невероятно активном рынке также свидетельствует тот факт, что в январе был впервые преодолен рубеж просмотра страниц – 50 млн. страниц  за один день.

Скачок рынка  был заметен и в феврале.  С момента существования сайта Rightmove в 2001 году, это был самый бурный февраль по темпам роста цен на недвижимость.

Еженедельно на сайте появляется 27768 новых объявлений, что на 18% больше, чем год назад, когда еженедельно появлялось около 23607 новых объявлений.

Недостаток новых предложений особенно заметен на юге Великобритании, а также в Лондоне. Более того, даже существенное увеличение предложения не сможет решить проблему нехватки недвижимости, так как  спрос все равно превысит поступления в 2014 году. Все индикаторы рынка свидетельствуют в пользу того, что в 2014 году количество  сделок на рынке недвижимости Великобритании будет существенно выше, чем в 2013 году.

® Максим Савицкий 19.03.2014 года

Студии в Льюишам

Предложение для инвесторов. Челси

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Недвижимость Лондона сегодня стала местом притяжения для капиталов со всего мира. Цены на нее неуклонно растут, однако,  этот факт  не останавливает инвесторов в их желании  вкладывать в инвестиционные проекты. Между тем, простые лондонцы страдают от высоких цен на жилье и вынуждены ютиться в съемных квартирах, будучи не в состоянии купить свое собственное жилье.

Амбициозные планы правительства Лондона по преобразованию одного из самых неблагополучных районов на западе Лондона в Новый процветающий район претворяются в жизнь.

Мэрия Лондона собирается  реализовать огромный проект по обширной застройке современным жилым микрорайоном 195 акров полу - индустриального участка на западе Лондоне Old Oak Common.

В новом районе будет построено 24000 единиц жилья, которые будут  находиться в непосредственной близости к транспортным развязкам.

Сейчас руководство нового района ведет переговоры с руководством прилегающих  районов  Лондона - Hammersmith   и  Fulham, Brent  и  Ealing обсуждая с ними, как  максимально эффективно реализовать транспортные развязки  и извлечь максимальные преимущества от строительства супер-скоростных проектов  HS2  и Crossrail.

Проект обойдется лондонской экономике в £6,2 миллиарда, но позволит   значительно улучшить  жилищную проблему города,  предоставив Лондону столь необходимое доступное жилье.

Создаваемые здесь станции  Crossrail и HS2 будут  такого  же размера,  что и станция Ватерлоо, и у крупнейшего транспортного узла будет  возможностью перевозить до  250000 пассажиров в день, в том числе связать два крупнейших инфраструктурных проекта в Великобритании .  Отсюда будет  также прямой доступ в Европу через HS1 ( Eurostar ),  в Париж,  чуть более двух часов езды.

Район, которые сейчас считается одним из беднейших в Лондоне, станет желанным и стильным местом.

Кроме того, что новый район даст городу столь необходимое жилье, его строительство еще   и создаст массу новых рабочих мест и сможет принести долгосрочную выгоду  как городу, так и его жителям.

Создание нового района планируется начать летом 2015 года.

® Элис Морган 18.03.2014г.

 Altitude

Battersea Reach

Boatyard

Canning Town

Goodman's Fields

Рынок недвижимости Великобритании переживает бурный рост, который докатился теперь и до рынка аренды. Последний обзор рынка аренды показал, что он сейчас показал максимальные значения, начиная с 2012 года, показав улучшение в 11 регионах. Самый лучший рост рынка аренды недвижимости отмечен в Шотландии, где рынок вырос на 3,96% по сравнению с тем же периодом прошлого года и сейчас средняя арендная плата достигла £695.

По всей Великобритании наблюдается хороший рост арендной платы , которая сегодня достигла средней  величины £923 фунта в месяц,  поднявшись примерно на £20 фунтов с февраля 2013 года.

Такие данные привел интернет – портал «Move  with  Us», который специализируется на рынке аренды недвижимости.

Ставки арендной платы ощутимо растут и в Большом Лондоне – они выросли на 1,31% только в феврале 2014 года.

Снижение ставок арендной платы в феврале 2014 года   зафиксировано только на северо-востоке Великобритании. В этом регионе зафиксирован  падение арендной платы на 3,5%, но к концу 2013 года был рост почти на £100 фунтов в месяц и сейчас средняя величина арендной платы составляет £673 фунта.  

В целом 2014 год станет очень хорошим годом для рынка арендодателей Великобритании, так как в большинстве регионов ставка арендной платы будет расти.

По предварительной оценке Совета Ипотечных Кредиторов Великобритании размер ипотечных займов в январе 2014 года составил £15,5 миллиардов, что на треть выше, чем в то же время год назад – £11,6 миллиардов. Многие из этих ипотечных займов берут под сдачу в аренду, так как доходность инвестиций от сдачи  недвижимости в Великобритании в аренду намного выше, чем доходность по депозитам в банках.

Между тем, высокая доходность от сдачи в аренду не обязательно связана с высокой стоимостью недвижимости. Чаще скорее наоборот.  Более высокую рентную доходность приносит недорогая недвижимость в региональных городах с большим количеством учебных заведений и расположенная вблизи транспортных развязок.  Кроме того, современные требования таковы, чтобы недвижимость отвечала требованиям  энергоэффективности  и была обставлена необходимой мебелью, бытовой техникой и сантехникой.

Элен Антре 17.03.2014г. 

Инвестиции в Лондон. Стратфорд

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Квартиры класса "люкс" на западе Лондона

Недвижимость Великобритании, а именно, недвижимость Лондона стала центром притяжения для мирового инвестиционного капитала.  Одними из крупнейших игроков на рынке инвестиций в строительную индустрию Лондона являются институциональные инвесторы – крупные европейские пенсионные фонды и страховые компании. Вот и сейчас, когда мэр Лондона Борис Джонсон объявил о строительстве более чем 1000 высококачественных  новых домов, предназначенных для долгосрочной аренды, институциональные инвесторы готовы участвовать в финансировании этого проекта. За последнее десятилетие  количество домовладельцев в секторе частной аренды увеличилось более чем на 66%.

На состоявшейся недавно в Каннах конференции по инвестициям мэр представил свой план использования земли, принадлежащей Лондону и призвал инвесторов вкладывать свои средства в проекты по развитию Лондона.

Мэр анонсировал запуск двух новых проектов в Ньюхэм, где будет построено около 700 единиц жилья для лондонцев, причем одна треть из них будет направлена в рамках частного сектора аренды.

Мэрия Лондона занимается поиском 25 разработчиков, которые, в кратчайшие сроки, минуя конкурсы , взялись бы за разработку новых индивидуальных  проектов и помогли бы привлечь деньги инвесторов.

В районе станции Понтон Док, где за последние 10 лет земля использовалась преимущественно под автостоянку, будет строиться комплекс новых домов с прекрасным видом на другой берег Темзы и легким доступом к транспортным развязкам.

Еще один перспективный район – Кэннинг Таун. Когда – то, до 1860 года, это был жилой район. Позже он был заброшен и  почти не заселен. Теперь район очищен от остатков  низкокачественных коммерческих единиц недвижимости и готов для грандиозного строительства. Транспортный проект Кроссрейл, который будет запущен в 2018 году, обеспечит району прекрасный доступ в к Центральному Лондону и западной его части.

Учитывая беспрецедентный рост численности населения в Лондоне, проблема наличия и доступности жилья актуальна как никогда. Для ее решения необходимо как минимум удвоить объемы строительства в Лондоне. Такая задача требует стратегического переосмысления и новых подходов, которые обеспечили не только количество но и качество, удобство и комфорт.

Летом 2013 года в Лондоне уже был запущен аналогичный проект возле  Elephant and Castle, названный  Newington Butts  , в котором задействован застройщик Newington Butts Development Ltd и  в котором были задействованы средства институциональных инвесторов.  Проект включит в себя 457 единиц жилья, 187 из которых будут отнесены к категории «доступного жилья» и создал сотни новых рабочих мест.

Проект был разработан архитекторским бюро Роджерс Stirk и Harbour . Это будет комплекс уникальной архитектуры и дизайна, с высококачественным обслуживанием, оборудованный общественными зонами и зелеными террасами. Квартиры в комплексе будут доступны для долгосрочной аренды в рамках мэрской программы доступного жилья.

® Максим Савицкий  13.03.2014г.

 Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер

Tower GWQ