Согласно новому исследованию рынка недвижимости Великобритании, опубликованному Lloyds банком, рост стоимости недвижимости в различных регионах напрямую зависит от уровня безработицы. В тех регионах, где безработица упала, цена на жилую недвижимость выросла намного больше, чем в других регионах.

Цены на дома и квартиры в центральном Лондоне и северных районах Шотландии  росли  существенно быстрее,  нежели в других районах Великобритании, и в этих же районах побиты рекорды по снижению безработицы.

В тех  районах, где за последнее десятилетие наблюдалось самое сильное снижение безработицы,  стоимость недвижимости выросла почти на £136000 фунтов за эти 10 лет .

 Средняя цена домов в 10 районах Великобритании, где зафиксировано самое большое снижение уровня безработицы, выросла с £198709 до £224404 , в то время как падение уровня   безработицы в этих же регионах достигло   до 1,3 % за тот же период.

В  Shetland  Islands, например, средняя цена жилой недвижимости более, чем удвоилась,   за 10 лет, цены выросли на 104%. Следом идет район города  Hackney  с ростом в 84%,  затем   Southwark  и   WesternIsles   с ростом в 78% ,  Lambeth  с ростом цен на недвижимость за год  до 76% и  Tower  Hamlets , где зафиксирован рост цен в 72%.

Во всех этих регионах наблюдалось падение уровня безработицы в диапазоне  от 1,1% до 1,8%

В среднем по Великобритании падение безработицы зафиксировано всего на уровне 0,5%, однако цены на недвижимость выросли примерно на £36482 фунта, до £199039 фунтов.

Регионы с самым медленным ростом цен на недвижимость и одновременно с ростом уровня безработицы – это Северная Ирландия и Южная Англия.

Здесь можно выделить  город Lisburn в Северной Ирландии, где цены на недвижимость упали на 5,5%, Белфаст – на 14%. Newport и   Wales– на 15%  и Blackpool – на 19%.

Уровень безработицы сейчас  во всех этих городах примерно на 2,2% выше, чем в  марте 2004 года .

Безусловно, кроме уровня безработицы, еще масса факторов влияет на цены на рынке жилой недвижимости. Основные из них – доступность, соотношение спроса и предложения. В целом ситуация на острове сейчас такова, что на ближайшие года три все данные говорят о том, что цены на рынке жилой недвижимости Великобритании будут расти.

®  Максим  Савицкий. 28.04.2014г.  

 Минстер Хаус

Предложение для инвесторов. Челси

Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Квартиры класса "люкс" на западе Лондона

Новые правила тестирования при получении ипотечного кредитования, вступившие в силу 24 апреля 2014 г., уже оказали свое влияние на рынок жилья.

По сведениям, предоставленным Агентством Дипломированных Оценщиков Connells, март  2014 года выдался слабее ожиданий. Количество оценок недвижимости упало в марте по сравнению с февралем на 9 %. Обычно – март очень сильный месяц на рынке недвижимости, но этот год стал исключением. 

Причиной тому - изменения в правилах ипотечного кредитования. Кредиторам понадобилось больше времени и ресурсов, чтобы подготовиться к новому способу рассмотрения обращений за кредитами, в итоге – резко снизилось количество завершенных сделок.

Однако, это всего лишь техническая заминка  и в течение 2014 года ожидается значительное увеличение количества сделок по мере адаптации рынка к новым правилам.

Сущность новых правил кредитования  в том, что при рассмотрении заявления на ипотечный кредит, заемщику будет предложено более тщательно оценить свои расходы не только сегодня, но и на все годы, в течение которых ему придется выплачивать кредит.  Например, заемщику придется учесть в расходах все свои затратные хобби, развлечения, например, охоту или фитнесс-клуб,  а также свои особенности в питании.  Кроме того, заемщикам предложено оценить свою кредитоспособность на тот случай, если ставка банка Англии вырастет в течение ближайших лет – смогут ли они выплачивать кредит по увеличенным ставкам?

Как известно, прежняя структура ипотечного кредитования стала одной из причин финансового  кризиса и  усугубила его.

В связи с этим были разработаны новые правила, которые призваны исключить риски для обеих сторон. В основе правил лежало простая цель – сфокусироваться на ответственности заемщика  кредитору, и самому заемщику проникнуться этой ответственностью.  

Доступность ипотечных кредитов улучшается, это связано, в первую очередь,  с исторически низкими процентными ставками Банка Англии, а также, со значительным снижением первоначального взноса, который необходимо внести заемщику. Особенно это почувствовали те британцы, которые смогли воспользоваться правительственной программой «helptobuy», согласно которой заемщику для получения ипотечного кредита необходимо будет внести всего 5% стоимости  жилья, 20% внесет государство и оставшиеся 75% заемщику будут выданы на условиях ипотечного кредитования.

® Элис Морган 25.04.2014г.

Минстер Хаус

Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт

Венецианский двор "Ренессанс"

Студии в Льюишам

Tower GWQ

Boatyard

Количество сделок   на рынке жилой недвижимости в Великобритании выросло на 32% к марту 2014 года, а уверенность продавцов на 36%.

В целом по стране цены на жилую недвижимость выросли на 32% к марту, достигнув средней стоимости £212372. В ежегодном измерении цены поднялись на 11%.

В Лондоне рост цен еще более существенный – в среднем на 2 % в месяц и примерно на 24% в ежегодном исчислении. Сегодня средняя цена объекта жилой недвижимости в Лондоне составляет £457872 фунта.

Примечательно, что количество обращений за ипотечным кредитованием выросло на 5% в прошлом месяце.

Эта весна является свидетелем того, как быстро накаляется рынок недвижимости Великобритании, каждый месяц удваивая все показатели рынка.

Между тем, поступление на рынок новой недвижимости недостаточно для удовлетворения растущего спроса. В итоге, ситуация с дисбалансом спроса и предложения крайне негативно влияет на процесс ценообразования, толкая цены вверх .

Тот факт, что  количество сделок на рынке продолжает расти, говорит о том, что покупатели готовы платить  ту стоимость, которая имеется сейчас на рынке, не смотря на рост цен.

Введенные в эти выходные новые правила ипотечного кредитования, безусловно, несколько снизят давление на рынок недвижимости по всей территории Великобритании, поскольку увеличится срок рассмотрения заявок и количество отказов. Однако, в долгосрочной перспективе, по мнению аналитиков рынка, этот факт вряд ли значительно повлияет на рынок.

По регионам Великобритании динамика цен разнообразна. Например, на северо-востоке, в средней части Англии, на востоке и на юго-западе наблюдается даже небольшое снижение цен за последний месяц.   А в Шотландии и на северо-западе цены растут из месяца в месяц. На северо-западе цены сейчас на 6% выше, чем год назад и средняя стоимость составляет примерно £143263. В Шотландии средняя цена выросла за год на 8% , достигнут отметки £113877 за один объект недвижимости.

В Уэльсе цена за последний месяц упала на 2%, но при этом средняя цена одного объекта недвижимости все еще на 7% выше, чем год назад и составляет £177776.

Аналогичная ситуация наблюдается и  в других регионах, где зафиксировано падение цен в последний месяц – цены упали незначительно и при этом остаются по-прежнему значительно выше своих уровней годовой давности.

По всей Великобритании рынок набирает силу, об этом свидетельствует также и тот факт, что  в условиях жесткой конкуренции и быстро движущегося рынка, покупатели стали быстрее принимать решения.

® Элен Антре 24.04.2014г.

 Минстер Хаус

Бофорт парк

Венецианский двор "Ренессанс"

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Квартиры класса "люкс" на западе Лондона

Поскольку предложение новых объектов жилой недвижимости в Великобритании непрерывно снижается, все больше покупателей готовы заплатить цену большую, чем запрашивает продавец, чтобы только получить в собственность понравившийся им объект.

Как следует из данных, опубликованных Национальной Ассоциацией агентств недвижимости Великобритании, за последние полгода, с сентября 2013 года, количество поступающих на рынок объектов жилой недвижимости снизилось   примерно на треть. В результате, на рынке усилились явления конкуренции. Покупатели, опасаясь, что  их объект будет продан, предлагают цену больше, чем запрашиваемая цена. Примерно 19% недвижимости в  марте 2014 года было продано дороже, чем первоначальная цена продавца.

В связи с тем, что все больше желающих заплатить большую цену, растет количество соглашений, заключенных в филиалах.

Еще одно следствие сокращения жилищного фонда на рынке – значительно сократилось количество покупателей, впервые покупающих себе жилье.  Если в феврале таких покупателей было 29% от общего числа, то в марте их стало – 25 %, что демонстрирует первые признаки ухудшения быстро движущегося последний год рынка.

Все больше домовладельцев, которые, находясь  в отчаянии, что  не нашли себе подходящий вариант для переезда, решили заняться преобразованием своего существующего жилья.

Кризис недостатка новых объектов недвижимости привел к тому, что  подавляющее число британцев, по опросам, ожидают рост цен на жилую недвижимость в Великобритании  в среднем на 8,8% в ближайшие 6 месяцев.  Опрос 4972 владельцев домов в Великобритании показал, что 95% опрошенных респондентов ожидают роста цен на жилые дома и квартиры в Великобритании  в течение следующих шести месяцев.    На базе беспрецедентного доверия рынка, темпы роста цен удвоятся в этом году по сравнению с прошлым.

Около 42% домовладельцев начали активно заниматься инвестированием в улучшение их домов, чтобы заработать на приросте капитала.   И конечно, на фоне рекордно низкой ставки по ипотечному кредитованию, значительно выросло количество людей, планирующих приобрести себе недвижимость в этом году.

®  Максим Савицкий 23.04.2014 

Минстер Хаус

Предложение для инвесторов. Челси

Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital