- Вы здесь:
-
Home
- Новости
Банк Англии будет наделен новыми полномочия для контроля рынка недвижимости
Банк Англии получит исключительные полномочия по контролю размера ипотечных кредитов, выдаваемых в Великобритании. Такие меры будут приняты в целях предотвратить возникновение пузыря на рынке недвижимости, который может стать препятствием в деле восстановления экономики в стране.
Об этих полномочиях объявил канцлер Великобритании Джорд Осборн на своем ежегодном послании. В ответ глава банка Англии Марк Корни заявил, что не исключает поднятия процентной ставки даже в этом году.
Поднятие процентной ставки возможно, не смотря на заверение многих экспертов по недвижимости, что пузырь на рынке недвижимости может иметь место лишь на рынке недвижимости Лондона, в остальных же областях Великобритании рост цен невелик. Более того, в некоторых областях Великобритании, особенно на северо-востоке и в Северной Ирландии цены на жилую недвижимость еще не восстановились после своего посткризисного падения.
Ранее Корни заявлял, что, скорее всего, вряд ли процентная ставка вырастет раньше 2015 года. Теперь же он считает, что такие меры неизбежны в целях предотвратить спонтанный рост цен.
На рынке и так уже достаточно много спекуляций на тему того, когда будет повышена процентная ставка Банком Англии. Между тем, не исключено, что она будет увеличена даже раньше, чем текущие ожидания рынка.
Осборн же заявил, что правительству Великобритании необходимо согласовать новые полномочия Банка Англии до выборов 2015 года, так как эти меры необходимы для того, чтобы охладить перегретый рынок недвижимости.
Банку Англии необходимо предоставить полномочия, чтобы он мог принимать меры против рисков, существующих на рынке жилой недвижимости. В первую очередь – это контроль полученных ипотечных кредитов, которые должны соответствовать текущему доходу семей. До сих пор Банк Англии не мог оказывать влияние на размер выданных ипотечных кредитов. После введения новых правил, у Банка будут полномочия прямо ограничивать размер ипотечного кредита в зависимости от стоимости или от размера дохода, который получает заемщик.
Министр Финансов Джорж Осборн отметил, что сейчас рынок недвижимости Великобритании не представляет никакой угрозы финансовой стабильности экономики. Но необходимо извлекать уроки из прошлого и принимать меры заблаговременно, чтобы не получить проблемы в экономике в будущем. Новые полномочия Банку Англии необходимы для обеспечения финансовой стабильности.
® Элис Морган 13.06.2014г.
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Строительная отрасль Великобритании находится на своем пике с 2007 года
Строительная индустрия Великобритании, воодушевленная ростом цен на рынке недвижимости, а также беспрецедентным спросом на жилье, демонстрирует отличные показатели, что, в свою очередь, повышает общий оптимизм как на рынке недвижимости, так и в экономике Великобритании в целом.
Министр строительства Великобритании Крис Хопкинс объявил, что около 200000 новых доступных квартир поступило на рынок за 4 года начиная с апреля 2010 года. А в марте 2014 было запущено строительство 41654 новых объектов недвижимости, что на 15% больше, чем в марте 2013 года.
В добавок уже поступило на рынок 125000 единиц жилья из 170000 единиц по программе «Доступое жилье», в которое правительство, вместе с частными фондами инвестировало £19,5 миллиардов .
Общее количество единиц жилья ( имеется в виду доступное и прочее, более дорогое жилье), поступившее на рынок с начала апреля 2010 года- 445000. А за период между 1997 годом и 2010 годом, на рынок поступило около 420000 единиц жилой недвижимости. Это значит, что строительная индустрия Великобритании сейчас находится на своем пике, начиная с 2007 года.
Программа доступного жилья, в рамках которой на рынок поступило 200000 доступных домов и квартир, состоит из трех частей – это поставка доступного жилья для аренды, доступное жилье на условиях долевой собственности и доступное жилье социального назначения. Все три программы – это правительственная программа долгосрочной помощи строительной отрасли. Кроме того, программа решает вопрос занятости, предоставляя рабочие места многим тысячам рабочих, занятых в строительной отрасли.
Города, где было построено самое большое количество доступного жилья за последние 4 года – это Бермингем – 2740 единиц жилья, Корнволл – 2690, Уилтшир – 2620, Лидс – 1910, Бристоль – 1830 и Манчестер – 1810.
Пятая часть доступных домов построена в первой половине текущего года – то есть темпы строительства жилья значительно выросли в 2014 году.
® ЭленАнтре. 12.06.2014г.
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Кризис в развивающихся странах может вызвать волну интереса к супер-элитной недвижимости Лондона
Доля иностранных покупателей на рынке элитной недвижимости центрального Лондона снижается, уступая место Британским покупателям. Последнее исследование рынка роскошной недвижимости Лондона от компании Knight Frank показало, что доля покупателей, которые являются гражданами Великобритании, составляет в 2014 году 53%, в 2013 году доля британцев была 36%, а в 2012 году – 27%.
Покупатели из Европы, в том числе граждане Великобритании, - это 79% рынка в этом году, что намного больше, чем в 2013г., когда доля европейских покупателей составляла всего 46%. Особенно заметен устойчивый спрос на супер-элитное жилье.
В докладе также указано, что среднегодовой рост цен по апрель 2014 года составляет сейчас 7,5%, но темпы роста цен на недвижимости в более высокой ценовой категории существенно ниже. На элитную недвижимость дороже £10 миллионов и дороже ежегодный рост составил 3,3%. Умеренный рост цен очень благотворно влияет на рынок - покупатели проявляют большой интерес к популярным и престижным в Лондоне индексам по месту расположения районов Mayfair, Knightsbridge и Belgravia, ну а продавцы стали более реалистично относиться к цене.
Супер-дорогая недвижимость в Лондоне сделала хороший рывок цен в разгар финансового кризиса, а остальная элитная недвижимость сейчас подтягивается по ценам, сокращая разрыв.
Покупатели Великобритании теснят иностранных покупателей элитной недвижимости в Лондоне, осознав, что кризис в Еврозоне усугубляется и грозит распадом Еврозоны. Одновременно экономика Великобритании с каждым годом демонстрирует признаки улучшения и стабильности. С момента краха Lehman Brothers и начала финансового кризиса среди элитной недвижимости, доля Британских покупателей находится на своем пике.
Значительно увеличилось и количество сделок. В ценовом диапазоне дороже £10 млн. количество сделок за год по апрель 2014 год выросло на 54% по сравнению с периодом годом ранее.
Между тем, на фоне улучшения экономической ситуации в Великобритании, более непредсказуемой стала политическая ситуация. Был анонсирован ряд изменений в налоговое законодательство, который вызвал волнение рынка. И хотя незначительные изменения вряд ли смогут удержать инвесторов в супер-элитное жилье, такого рода новости всегда являются причиной неопределенности на рынке и всякого рода предвыборной риторики, которая, как правило, ослабит рост цен в преддверии выборов 2015 года.
С другой стороны, нестабильность на развивающихся рынках, например, конфликт в Украине и экономический спад в Китае могут вызвать вторую волну бегства капитала в «безопасную гавань» и оказать новое давление на цены.
Сейчас же ситуация такова, что доля иностранного капитала при покупке элитной недвижимости в Лондоне в таких престижных индексах, как Mayfair, Knightsbridge и Belgravia. снизилась в 2014 году до 26% по сравнению с 51% в 2013 году.
На рынке «супер-премьер» недвижимости Лондона утвердились районы Marylebone и HydePark – покупатели полюбили их за то, что в них квадратный фут ультра-роскошной жилой недвижимости все еще ниже, чем в других районах Лондона. Покупатели в Лондоне дороже ценят квадратный фут элитной квартиры, чем квадратный фут элитного дома. Для квартиры цена на супер-элитное жилье сейчас составляет £3460 за квадратный фут, а для дома квадратный фут стоит £2545.
С появлением на рынке выбора, клиенты стали более разборчивы и более гибки, стараясь приложить максимальные условия, чтобы купить недвижимость, соответствующую их критериям.
® Максим Савицкий. 11.06.2014г.
Дефицит жилья в Англии и Уэльсе будет еще как минимум 5 лет
Англия и Уэльс стоят перед угрозой серьезного дефицита жилой недвижимости в течение ближайших четырех лет. Основная проблема – отсутствие легкодоступных участков земли для застройки.
Местные органы власти в Великобритании в рамках Политики Национальной Системы Планирования жилья для выявления потребности района в жилой недвижимости должны ежегодно обновлять свои данные о потребностях в жилой недвижимости и реальных возможностях.
Опубликован доклад консалтинговой компании Turley , где отражена потребность в новом жилье 318 муниципальных округов Англии и Уэльса, за исключением Лондона. Согласно докладу, Англии и Уэльсу в перспективе до 2018 года понадобится как минимум 1197000 новых домов. А количество выделяемой для строительства земли позволит построить лишь 939000 единиц жилья. В результате дефицит может составить примерно 258000 домов.
Согласно докладу, по крайней мере 211 районов в Англии и Уэльсе будут испытывать крайнюю нехватку жилой недвижимости в ближайшей пятилетней перспективе. Дефицит на юго-западе Англии составит 18636 домов, на юго-востоке- 34502, на юге- 23106, на среднем востоке – 56250, на западе – 27027, на северо-западе – 45340, на северо-востоке Англии – 13437, в Уэльсе – 11765.
Дефицит доступного жилья является серьезным препятствием для восстановления экономики в стране и улучшения уровня жизни. Особенно критична ситуация в молодых семьях, которые должны иметь средства на первоначальный взнос и стабильный доход, чтобы ипотечная комиссия одобрила заявлением на выделение ипотечного кредита.
Исследование рынка является хорошей возможностью для органов местной власти поднять вопрос о выделении новых участков земли для строительства. Но, как утверждают исследователи из консалтинговой компании Turley, как правило, ситуация не сильно поменяется в лучшую сторону и цифры, отражающие дефицит в различных регионах Англии, скорее всего останутся прежними. Существует высокая вероятность, что ситуация с дефицитом может быть хуже прогноза, поскольку те темпы поставки нового жилья, которые отражены в планах, не выдерживаются и общий уровень темпов жилого строительства, как правило, даже ниже, чем планируется.
® Элис Морган 10.06.2014г.
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000
Новые правила сдачи в аренду недвижимости в Лондоне
Новые правила сдачи в аренду жилой недвижимости в Лондоне будут представлены скоро на рассмотрение в законодательный орган Лондона.
Согласно ныне действующим правилам, которым уже более 40 лет, лондонцы, которые захотели сдать свое жилье в аренду менее, чем на три месяца, должны получить специальное разрешение и пройти массу бюрократических согласований. Этот акт, который был принят еще в 1973 году, обязывает получить разрешение на краткосрочную сдачу в аренду, которое не требуется больше нигде в Великобритании. Эти правила впервые вызвали споры в преддверии Олимпийских игр в Лондоне в 2012 году. Было высказано много критики в адрес непопулярных мер, которые, к тому же применяются локально – только в Лондоне.
Теперь принято уже окончательное решение изменить эту архаичную систему и предоставить жителям Лондона сдавать в аренду свое жилье на временной основе на непродолжительный срок – например, когда они уезжают в отпуск. При этом решено отменить всякие ненужные волокиты и бюрократические препятствия в виде получения разрешений.
Одновременно, эти меры не позволят жилым домам превратиться в отели или хостелы, так как для этого потребуется менять «целевое назначение» .
Эти меры не только позволят создать более конкурентную среду лондонской индустрии туризма, но и будут способствовать дополнительному заработку семей, проживающих в Лондоне.
Изменения в правилах сдачи в аренду жилой недвижимости в Лондоне последовали вслед за правилами аренды парковочных мест, представленными в прошлом году. Была предоставлена возможность сдавать в аренду неиспользуемые парковочные места, что расширило возможности для парковки и также позволило заработать владельцам свободных парковок.
После непродолжительных консультаций, будет принят отменяющий акт, который предоставит домовладельцам в Лондоне свободу в выборе срока, на который можно будет сдавать в аренду свою жилую недвижимость.
® Элен Антре. 09.06.2014г.
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Апартаменты в Баттерси - £1300000