- Вы здесь:
-
Home
- Новости
В городах, где проходят скачки, цены на недвижимость в Англии намного выше
В Великобритании в самом разгаре сезон скачек. На этой неделе стартуют самые знаменитые «Королевские скачки» - «Royal Ascot». Новое исследование рынка недвижимости Великобритании показало, что цены на жилую недвижимость в районе места прохождения скачек примерно на 19,6% выше, чем аналогичного типа жилье в других местах. А в пределах одного графства разница в цене может достигать более 100%.
Агентство недвижимости Честертонс, используя в своем исследовании данные, полученные от портала недвижимости "Zoopla" , обнаружило, что недвижимость в районе ипподромов имеет прибавку в цене от 15,2% до 25,3%.
Цены на дома на южном побережье Англии и без того самые высокие в Великобритании. Но выше всего цена на дома в графстве Суррей – в городе Sandown Park с почтовым индексом KT10, средняя цена достигла здесь £905635 фунтов, далее следует Askot с почтовым индексом SL5 – здесь средняя цена на недвижимость в Великобритании достигла уровня £694391. Далее – Epsom с почтовым индексом KT18 , где средняя цена установилась на уровне £494497, в местечке Goodwood, PO18- £484676 и в Windsor- в SL4 – £457630 фунтов. В Sandown Park (KT10) и Epsom (KT18) быстрее всего росли цены на жилые дома – за последние 12 месяцев рост цен на жилую недвижимость составил здесь 8,5%, что намного больше, чем в других городах Великобритании. За последние пять лет рост цен на недвижимость в этих городах составил 31,3% и 26,1% соответственно. Между тем, по всей Великобритании очень выгодно покупать недвижимость в районе, где расположены ипподромы. В некоторых местах прибавка в цене может достичь 119%.
Например, в графстве Ноттингемпшир, в городке Southwell с индексом NG25, цены на 111,7% выше, чем в других местах этого графства. Дома в городе Bath графства Сомерсет, где также расположен ипподром, на 55% выше, чем в остальной части этого графства.
В последнее время лошадиные бега набирают популярность и являются точкой притяжения для сотен тысяч людей со всей Великобритании и гостей Соединенного Королевства, что, безусловно, способствует росту занятости и притоку денежных средств в эти регионы. Вливания в местную экономику способствуют и росту цен на жилье в местах совершения крупных массовых событий. Поэтому, инвесторам стоит присмотреться к городам, где стали традиционными крупные конные события.
® Максим Савицкий 27.06.2014г.
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Апартаменты в Баттерси - £1300000
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Индекс настроения рынка недвижимости Великобритании
Почти 30% владельцев собственных домов в Великобритании верят, что цена на их дома или квартиры вырастет. И только 4,4% думает, что цены упадут. Так называемый «Индекс настроения» от влиятельного агентства недвижимости KnightFrank и Markit Economics по результатам июньского опроса был опубликован недавно.
Около 29,3% из 1500 опрошенных по всей Великобритании домовладельцев пребывают в оптимистичном настроении по поводу роста цен на их жилье.
Сам показатель HPSI - индекса настроений немного просел после своего рекордного уровня в мае 2014 года, но то обстоятельство, что индекс находится на уровне выше 50 уже пятнадцатый месяц подряд, говорит о том, что рынок недвижимости Великобритании находится на невиданном уровне оптимизма.
Уверенность в росте рынка ощущается в каждом регионе Великобритании. Однако, оптимистические ожидания сейчас гораздо выше в регионах, чем в Лондоне – в Лондоне уровень оптимизма падает второй месяц подряд после своего рекордного значения в Апреле 2014 года на уровне 83,1. Это первое существенное снижение в ожиданиях, начиная с октября 2011 года, что свидетельствует о том, что домовладельцы стали более осторожны в своих ожиданиях.
Снижение оптимизма в Лондоне вполне может быть вызвано разговорами о введении повышенной процентной ставки Банком Англии, как инструмента охлаждения рынка. Разговоры об этом с завидным постоянством муссируются в прессе уже два месяца. Не исключено, что процентную ставку повысят до Рождества, что, соответственно, будет способствовать удорожанию ипотечных кредитов и несомненно, сказалось на настроениях рынка недвижимости. При том, что в мае в 6 из 11 регионах Великобритании цены на недвижимость установили рекорды, в июне рекорд цен был побит только на юго-востоке страны.
Индекс также показал, что 6,2% домовладельцев планируют купить себе недвижимость в ближайшие 12 месяцев, а 17,2% опрошенных собираются купить себе недвижимость в ближайшие 5 лет.
В целом, все опрошенные согласны, что цены на недвижимость в Соединенном Королевстве будут расти, только скорость роста до конца 2014 года будет несколько ниже, чем она была в 1 половине 2014 года.
® Элис Морган 26.06.2014г.
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Апартаменты в Баттерси - £1300000
Средняя арендная плата в Лондоне достигла £2300
На фоне роста цен на жилую недвижимость в Великобритании, растет и среднемесячный размер арендной платы.
Величина средней арендной платы за один объект жилой недвижимости в Великобритании достигла £1000 фунтов в месяц, а в Лондоне средняя цена на аренду жилой недвижимости составила £2300 фунтов в месяц.
Несколько влиятельных индексов Великобритании подтвердили, что средняя цена на аренду дома или квартиры в Великобритании, превысила отметку в £1000 фунтов.
Однако, цена очень сильно варьируется в зависимости от месторасположения.
На формирование средней цены арендной платы сильное влияние оказывают высокие цены в Лондоне и на юго-востоке Англии, которые участвуют в формировании средней цены по стране. Цена аренды в столице уже превысила даже олимпийские расценки во время олимпиады 2012 года.
Увидев рост на 4,68% - в абсолютном выражении – £103 фунтов за 12 месяцев, рынок аренды в Лондоне , по прогнозам , достигнет своего пика в следующем году.
За пределами Лондона и Южного побережья Англии, всплеск интереса к аренде жилой недвижимости в Великобритании наблюдается в Шотландии, где средняя величина арендной платы уже непрерывно растет с ноября 2013 года и сейчас достигла величины £726 в месяц. Арендная плата в Шотландии выросла более чем на £50 или на 7,5% с мая 2013 года. Предположительно, такая тенденция должна сохраниться, что позволит Шотландии стать самым стабильным регионом Великобритании за последние два года.
Совсем иная ситуация на севере Англии. На северо-западе, в Йоркшире, Хамбере и на северо-востоке Англии арендная плата даже несколько упала в мае 2014 года. А северо-восточная часть Англии вообще самый непредсказуемый регион – испытав временные взлеты и падения, средняя арендная плата на северо – востоке Англии упала до своего двухлетнего минимума в £639 фунтов за месяц.
Между тем, новость о росте арендной платы – это положительная новость только для арендодателей, которая ударит по карману арендаторов по всей стране. Идеальным решением для рынка и для арендаторов станет увеличение масштабов строительства и поступление на рынок новых объектов жилой недвижимости.
® Элен Антре 25.06.2014г.
Апартаменты в Баттерси - £1300000
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000
Район Лондона Хакни - один из самых популярных сегодня
Известно, что западная часть Лондона – традиционно наиболее престижное и популярное место для жизни. Запад Лондона пользуется повышенным спросом как для покупки недвижимости, так и для аренды. Очевидно, что и цены на аренду и продажу недвижимости на западе Лондона выше, чем на юге, востоке или севере. Однако, в последнее время эта тенденция стала неактуальна и восток Лондона- особенно, та его часть, которая расположена ближе к центру, становится серьезным конкурентом западу.
Район Лондона Хакни становится наиболее желанным местом для жизни. Об этом свидетельствует растущий спрос на аренду в этом районе, а также рост арендной платы. Арендная плата в районах Хакни (Hackney) и Тауэр Хамлетс (Tower Hamlets) достигла тех же уровней, что и арендная плата в районах Ричмонд и Вондсворт. Средняя запрашиваемая арендная плата на аренду в Хакни сейчас £2125 в месяц, что на 9,15% больше, чем год назад. Она немногим отличается от средней арендной платы в Ричмонде и Вондсворте, которая сейчас £2195 и £2105 соответственно.
В районе Хакни, который находится в непосредственной близости от делового центра Лондона – Сити, ощущается постоянный приток молодых специалистов, которых привлекает современная оживленная атмосфера этого района. Этот район поистине возродился в последние годы, увидев новые магазины, кафе, рестораны и художественные галереи. Расположенный рядом Виктория парк полюбится всем, кто предпочитает музыкальные фестивали и прогулки по свежему воздуху. Для любителей совершать покупки - крупнейший в Европе торговый комплекс Westfield, в котором есть все для отдых и развлечений, в том числе казино.
Расположенный по соседству район Тауэр Хамплетс также увидел существенный рост интереса к нему, а соответственно, и арендной платы. За последний год средняя арендная плата на жилую недвижимость здесь поднялась на 8% и достигла цифры £2208 в месяц.
Успех этих двух районов определяется, прежде всего, близостью двух наиболее популярных и очень дорогих районов – Кэнари Ворф (CanaryWharf) и Сити (City). Кроме того, в этих районах отлично развита транспортная сеть с удобным доступом к любой точке в центре Лондона, к железнодорожным вокзалам и аэропортам.
Между тем, Ричмонд остается популярнейшим районом Лондона, особенно у семей с детьми в связи с большим количеством престижных школ и обилию зеленого пространства вокруг.
® МаксимСавицкий. 24.06.2014г.
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000
Апартаменты в Баттерси - £1300000
Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)
Нехватка предложения вынуждает покупателей недвижимости платить больше
Так как поставка новых жилых объектов на рынке недвижимости Великобритании остается на очень низком уровне, на рынке ощущается острая нехватка жилой недвижимости на продажу. Такая конкурентная среда на рынке привела к ситуации, когда один из пяти покупателей платит при покупке цену, превышающую запрашиваемую для того, чтобы получить в собственность недвижимость, которая пришлась ему по душе.
По сведениям из отчета рынку жилой недвижимости Великобритании за май 2014 года, количество поступаемого на рынок жилья снизилось на 27% с прошлого года. Это означает, что покупатели платят дороже – более 19% недвижимости продается дороже первоначальной цены.
Ниже запрашиваемой цены продается 46% всей недвижимости, что, в свою очередь, самый маленький показатель, начиная с 2013 года, когда около 71% продавцов соглашались на цену, ниже, чем запрашиваемая.
Ситуация на рынке недвижимости Великобритании такова, что количество покупателей значительно превышает количество недвижимости на рынке и конкуренция за хорошей недвижимостью каждый день растет. А проблема отсутствия свободной недвижимости на рынке не будет решена быстро. Дефицит недвижимости вызывает рост цен, что, соответственно, исключает из рынка покупателей с небольшим бюджетом. Семьи с небольшим доходом не могут себе позволить купить недвижимость даже в ипотеку по причине того, что они не могут осилить Гербовый Сбор – Stamp duty, (Что такое "Stamp duty") который зависит от стоимости недвижимости и платится по прогрессивной шкале.
В настоящее время ситуация с поставкой на рынок нового жилья стала немного улучшаться. На слухах о введении повышенной процентной ставки Банком Англии, многие собственники стали выставлять свою недвижимость на рынок , опасаясь, что цены на недвижимость упадут, а рентная доходность может снизиться.
В отчете также отмечено, что половина дома – самый популярный вид недвижимости в Великобритании сегодня. Его выбрали 37% покупателей. 29% покупателей выбирают отдельно стоящий дом, дом-террасу выбирают – 10% покупателей и квартиры – 18% процентов. Почти половина покупателей – 49% - хотят увеличить размер своей жилой площади. А 15% - хотели бы уменьшить площадь своего жилища.
® Элис Морган 23.06.2014 г.
Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000
Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000
Апартаменты в Баттерси - £1300000