Несмотря на рекордный рост стоимости капитала в течение последних трех лет, элитная супер-дорогая недвижимость в центральном  Лондоне стоимостью от £6 млн. до £15 млн. уже почти не растет в цене. Рынок недвижимости в этом секторе является сложным и разноплановым, в нем доминирует объекты недвижимости, расположенные на 5- 6 этажах.

Зарубежных покупателей в этом секторе элитной недвижимости Лондона часто не устраивает недостаточный уровень безопасности и отсутствие дополнительных свободных площадей. Поэтому, рынок этот больше вправе рассчитывать на  местных покупателей. Соответственно, рынку следует ожидать более низкого уровня сделок на этом рынке.

Например, с начала января 2013 года в районах Челси, Белгравии, Найтсбридж, Южный Кенсингтон и Кенсингтон было продано 282 дома и 242 квартиры в ценовом диапазоне от £2млн. до £15 млн.  А количество объектов в этом же районе,  за тот же период проданных по цене дешевле £2 млн., составило 691. Очевидно, что продаж дороже  £2млн. чрезвычайно мало. Однако, недвижимости стоимостью дороже £5млн.  продолжает пользоваться определенным спросом.

Например, недавно проданная по рекордной цене бывшая студия Чарльза Ренни Макинтоша, известного дизайнера и архитектора, стоящего в авангарде движения Арт Нуво. Его дом, на улице Глеб Палас, Челси, с тремя великолепными студиями, и комнатами, расположенными на двух этажах, была продана по рекордной для  домов в этом состоянии  цене в £3200 за квадратный фут.  

Рекордные цены были заплачены также за  дом в районе Тревор Сквэа и Эннисмон Гарденс – суммы в размере £2643 за квадратный фут  и £2590 за квадратный фут соответственно.

Небывалый уровень активности наблюдается сейчас и на рынке аренды элитной недвижимости Лондона. Последние шесть месяцев и в настоящее время побиты все рекорды по количеству  заключенных контрактов на аренду недвижимости. Высокий спрос имеет место преимущественно со стороны состоятельных иностранных студентов. Благодаря их активности,  уровень запасов на рынке элитной недвижимости сократился на 25 % в большинстве районов центрального Лондона.  Студенты интересовались преимущественно квартирами с одной спальней. Причем конкуренция на рынке достигла такого накала, что студенты вынуждены были  участвовать в торгах, предлагая большую цену.  Рынок особняков также был довольно активным, за один месяц было сдано в аренду 26 особняков.

На рынок элитной недвижимости поступает все больше предложений. Супер элитная недвижимость поступит на рынок в октябре, включая семь престижных новых апартаментов в самом сердце Найтсбридж,  а также только что построенные три апартамента и четыре таун хауса в Коннот Плэйс.

Примечательно, что средний срок аренды таких апартаментов составляет сейчас 3 и более года. Правительство стимулирует к долгосрочным контрактам как арендодателя, так и арендатора, что является позитивным шагом в направлении более жесткого регулирования отрасли, повышении стандартов и качества обслуживания на рынке элитной недвижимости Лондона.

® Элен Антре 03.10.2013

Уникальный проект по озеленению крыш зданий запущен  в Великобритании.

Здания в Великобритании и имеют огромное разнообразие кровельных материалов, но новый проект, который запущен сейчас в Великобритании, впервые в истории предполагает покрывать крыши  из редких экземпляров луговых  трав и растений.

Уникальные экземпляры цветов, трав, мхов  и луговых растений, которые обитают в естественной среде в Национальном Парке Нортумберленд на севере Англии, будут использованы для создания единственной в своем роде крыши нового ландшафтного парка Дискавери Центр возле Халтвистл.

В проекте впервые предполагается использовать дикие травы, цветы, мхи, которые растут в Национальном Парке. Команда, которая состоит  из экспертов по растительности, ведущих ботаников, ландшафтных дизайнеров и преимущественно студентов региона, проводит мониторинг, сравнения и изучает методы выращивания различного рода растений, выделяя  самые устойчивые , исследует также перспективу коммерческого применения полученных данных по мере развития проекта.

По замыслу авторов проекта, зеленая крыша будет настолько естественна и гармонична с природой, что она станет излюбленным местом  как просто туристов, так и людей, серьезно изучающих природу.

Участки крыши ландшафтного парка будут развивать в течение двух лет,  чтобы помочь выделить предпочтительную питательную среду для растений, культивированных на ней.

Обычно зеленая крыша включает в себя несколько слоев , таких , как корневой и ирригационный .

Зеленая крыша играет несколько функций. Она поглощает дождевую воду, обеспечивая изоляцию, создает естественную среду для обитания  животных, помогает снизить температуру воздуха и смягчает тепловой  эффект  в жаркую погоду

Зеленые крыши также обеспечивают среду обитания для растений, насекомых и животных, которые в отсутствие зеленых насаждений имеют ограниченные природные пространства в городах. Даже в высотных городских условиях зеленые крыши могут  служить для привлечения полезных насекомых, птиц, пчел и бабочек. Зеленая крыша может стать пристанищем для певчих птиц, перелетных птиц и других диких животных, испытывающих нехватку естественной среды обитания.

® Максим Савицкий 02.10.2013 

Есть в Лондоне район, который переводится с английского не иначе как «Собачий Остров».  Это такое место вдоль берега Темзы, где Темза образует некую петлю, а земельный участок,  омываемый со всех сторон, кроме северной его части, Темзой, напоминает остров. Это место уже давно стало чрезвычайно популярным и известным во всем мире. Здесь расположены самые известные и крупные в мире банки,  офисы крупнейших в мире компаний, что обусловило расположение в нем крупнейшего в Европе делового центра, известного во всем мире как CanaryWharf. Огромное количество рабочих мест в отраслях финансовых услуг, высоких технологий  и  банковских услуг было создано в этом месте за последние тридцать лет. Это обстоятельство и привело к тому, что спрос на жилую недвижимость на «Собачьем Острове» рос невероятными темпами.  И именно  это стало причиной роста цена. Последние исследования показали, что цены на аренду жилой недвижимости на «Собачьем Острове»  выросли на 10 %  за последние 12 месяцев.    

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Балтимор Тауэр

Башня « Уан Сент-Джон Уорф »

Инвестиционный проект Крисцент

Не смотря на то, что количество новых объектов жилой недвижимости, поставляемых на рынок Лондона в районе «Собачьего Острова»,  значительно увеличилось,  возросший спрос все равно не мог быть удовлетворен в полной мере, что и стало причиной роста цен.

Относительно доступная цена средней  арендной платы в неделю в размере £370 фунтов и великолепное месторасположение обеспечили «Собачьему Острову»  популярность среди арендаторов, предпочитающих стремительный ритм жизни, удобство, современность и комфорт как основу своего  образа жизни.

Кроме того, Деловой Центр Canary  Warf переживает сейчас, в период восстановления после экономического кризиса,  наплыв новой рабочей силы из других городов Великобритании и из США, Количество новых арендаторов из США выросло с 9,4 % в июне  до 15,5%  в июле.

Существенный рост арендной платы отмечен также в районе Knightsbridge, который может похвастаться еженедельной арендной платой в среднем в размере £1840, что на 21 % больше, чем 12 месяцев назад.

В Knightsbridge спрос на аренду, безусловно, имеет место со стороны иной группы арендаторов, и  обусловлен не столько увеличение спроса, сколько снижением предложения и вообще отсутствием движения на рынке.

Таким образом,  в Собачьем Острове цены в 3 квартале 2013 года поднялись на 13,6% , а в Knightsbridge, на 21 % по сравнению с 3 кварталом 2012г.  По всей видимости, эта тенденция сохранится и в осенние месяцы.

® Элис Морган 01.10.2013г.

Цены на недвижимость в Великобритании выросли на 0,5% в сентябре, что, согласно последним данным индекса Хоумтрэк, является самым высоким ежемесячным  ростом,  начиная с мая 2007 года. 41 % рынков недвижимости зафиксировали увеличение цены по сравнению с 6 % год назад.

Улучшение настроений на рынке жилой недвижимости, увеличение спроса со стороны покупателей, низкие процентные  ставки по ипотечным кредитам, снижение первоначального взноса по ипотечным кредитам и снижение поступления новых объектов  на рынок – все эти факторы в комплексе привели к тому, что давление на рынок толкает цены на жилую недвижимость в Великобритании  вверх.

Но если смотреть на рынки жилой недвижимости по регионам  Великобритании, нельзя не отметить региональные различия. Более 70% рынка Лондона и Юго-Востока отметили рост цен,  в то время как в других регионах рост цен  на жилую недвижимость ограничен всего менее чем одной третью рынка.

Многие рынки недвижимости за пределами Лондона впервые показали рост за последние 5 лет.  Специалисты отмечают, что цены  за пределами Лондона растут очень медленно и разговоры о пузыре на рынке недвижимости преждевременны.

Спрос со стороны покупателей  на недвижимость в Великобритании растет уже более 8 месяцев подряд и в сентябре вырос на 1,4 %. А поставки новых объектов, напротив, снизились на 0,3 % впервые за 7 месяцев. Устойчивый спад предложения наблюдается особенно остро в Лондоне и на Юго-Востоке за последние три месяца, в остальных же регионах, напротив, наблюдается увеличение предложения.

Соответственно, и рост цен на недвижимость зафиксирован наиболее сильный в регионах с ограниченным предложением – в Лондоне и на Юго-Востоке Англии.

Восстановление доверия покупателей к рынку недвижимости и низкие объемы поставок поддерживают рост цен.    Все эти  факторы свидетельствуют в пользу того, что на рынке недвижимости Великобритании и дальше будет наблюдаться рост цен, но рынок будет очень чувствительным   к  уровню спроса и особенно к ожиданиям, связанными с ипотечными ставками.

® Элен Антре 30.09.2013г.