Весьма разнообразные и иногда и вовсе оригинальные мечты у покупателей недвижимости в Великобритании.

Когда заходит речь о доме своей мечты, оказывается,  что подавляющее большинство людей в Великобритании мечтают о крытом плавательном бассейне,  просторной ванной комнате и зимнем саде.

Около 36% людей, участвующих в опросе, то есть более 18 миллионов владельцев домов в Великобритании мечтают о бассейне в их собственном доме. Примерно 33% - хотят иметь вожделенную ванную комнату и около 32% - зимний зад, дачу или хотя бы небольшой садовый участок.

Исследования также показали, что около 27% хотят иметь в своем доме гардеробную комнату, 25% - большой сад и 23% - джакузи или гидромассажную ванную. Около 21% хотят иметь тренажерный зал, 18% - камин, 17% - собственный кинозал, такое же количество людей хотели бы иметь кабинет или комнату для занятий, а 16% - игровую комнату.

Среди других опрошенных, мечтающих о доме в Великобритании, 15%  хотели бы, что рядом был огород, где они выращивали бы  для себя собственные продукты питания, и столько же людей хотели бы иметь собственный  гараж. Около 13 % мечтают о своей библиотеке, 12 % хотят иметь собственный бар или открытый бассейн.

10% опрошенных респондентов признались, что они хотят иметь винный погреб, 8% - сауну, 6%  - пруд и 5% - мечтают о загоне, теннисном корте или сарае.  4% мечтают о косилке для газона, а примерно 1% опрошенных респондентов хотят собственное футбольное поле, тренировочное поле с отверстиями для гольфа или комнату страха.

В семейных парах мнение о том, какой должен быть дом вашей мечты часто расходятся. Например, около 39% женщин хотят иметь ванную комнату, но среди мужчин – только 25%.  И  в три раза превышает количество женщин, желающих иметь гардеробную комнату  - 37% по сравнению с мужчинами. – 12%.

Поскольку многие мечты труднодостижимы, многие из тех, кто мечтает о своем доме в Великобритании,  реально осознают, что надо думать о более достижимых вещах, таких как собственная ванная или сарай.

® Эллис Морган 05.08.2013 

  Совет Ипотечных Кредиторов (CML)  призвал адвокатов в Шотландии отклонить предложение, обязывающее иметь кредиторам и покупателям недвижимости в Великобритании отдельное юридическое представительство во время покупки.  Общество Юристов Шотландии (LSS) попросило голосовать за данное предложение в сентябре, но CML верит, что в подавляющем большинстве случаев общее представительство кредиторов и заемщиков является экономически эффективным и более направленным на потребительский интерес.

  CML настаивает на создании совместного представительства и считает это перспективным решением  в вопросе передаче прав жилой недвижимости Шотландии. В связи с этим CML не считает предложение LSS  верным.   Текущие правила LSS  и кредитное руководство CML уже предусматривают отдельное представительство в случаях, когда это требуется, например, когда существует конфликт интересов. И CML неоднократно предлагал рассмотреть и обсудить моменты, связанные с подобного рода вопросами.

  CML заявляет, что общее представительство выгодно и с экономической стороны и с точки зрения сокращения времени. Таким образом, создание отдельных представительств может привести к двойной работе и как следствие, к увеличению стоимости, что приводит к задержке в операциях.   Стоит отметить, что  документы были написаны односторонне,  в пользу только отдельного представительства, не отражая всех минусов, и не указывая на плюсы совместных представительств.   CML  напоминает нам, что позиции LSS находятся в прямом противоречии с Обществом юристов Англии и Уэльса, которые выступают за сохранение совместного представительства.

  Если, несмотря на эти проблемы члены LSS проголосуют за изменение правил, CML  настоятельно призывает принять разумный срок реализации, который должен будет составить не менее 12 месяцев, чтобы избежать проблем, которые могут принести поспешные изменения. Непродуманные действия могут оказать негативное влияние на сектор жилищного строительства и ипотечного рынка в Шотландии. Генеральный директор CML считает, что в подавляющем большинстве сделок по передаче собственности, где интересы заемщика и кредитора очень тесно связаны, отдельные представительства не представляют потребительского интереса.

  Учитывая, что уже существующие правила предусматривают отдельные представительства в случаях, где может возникнуть конфликт интересов, CML призывает Общество Юристов Шотландии подумать еще раз. К тому же, CML готовы к конструктивному взаимодействию с LSS  и готовы  к сотрудничеству, и при необходимости  обсудить изменения в Справочнике Кредитора (Lender's  Handbook), дабы интересы и кредитора и заемщика были должным образом защищены.

® Максим Савицкий 04.08.2013

На рынке элитного жилья Великобритании наблюдается следующая тенденция: покупатели элитной недвижимости в Англии в региональных городах ведут себя более сдержанно, чем покупатели недвижимости в Лондоне. Таковы выводы нового исследования компании Savills.

В конце прошлого года ожидалось, что в 2013 году произойдет окончательный поворот на рынке элитной недвижимости. С одной стороны, ожидалось снижение активности на рынке элитной недвижимости Лондона в ответ на увеличение Гербового Сбора. С другой стороны, ожидалось уменьшение разрыва между Лондоном и регионами, который стал существенно увеличиваться начиная с 2009 года.

Тем не менее,  как показали первые шесть месяцев, ожидания были преждевременными. Не смотря на повышение Гербового Сбора,  цены на элитную недвижимость в Лондоне выросли в первой половине года на 4,8%.

£2,6 миллиарда было потрачено на недвижимость в Лондоне, стоимость которой дороже £ 5 млн., что  на 23% больше, чем за тот же период в прошлом году.

В отличие от этого, спрос на элитную недвижимость на региональных рынках недвижимости Великобритании по-прежнему остается на относительно низком уровне. За последние шесть месяцев цены выросли всего на 0,3% .

Между тем, повышение Гербового Сбора для недвижимости дороже £ 2 млн. все же оказало свое влияние на рынок. Общая сумма совершенных сделок на рынке  с недвижимостью дороже £ 2 млн., упала на 15% в период между 2011 и 2012 году до £16,7.  Действительно,  в течение последних трех месяцев на рынке элитной  недвижимости центрального Лондона наблюдается небольшое падение цен в некоторых самых дорогих районах Лондона. В целом, цены на элитную недвижимость в центре Лондона продолжают расти, но рост этот гораздо меньше, чем на юго-западе Лондона, где цены выросли  более чем на 8,5%  по сравнению с прошлым годом. Цены в  Найтсбридж  находятся выше своих докризисных уровней уже сейчас, а цены в Фулхэм продемонстрировали самый большой годовой рост в 13%.  Цены в Фулхэм составляют сейчас около  £980 за квадратный фут. Это примерно вполовину дешевле, чем  средняя цена  на элитную недвижимость в центральном Лондоне. Анализ показывает, что самая высокая цена на элитную недвижимость по-прежнему в Найтсбридж и Белгравии – примерно £ 2,6 млн.  Сопоставимые показатели в Парсон Грин, который занимает 21 место в списке самых дорогих районов, в среднем 1,2 млн.  Также очевидно высокие цены демонстрируют такие районы, как Уондсворт, Ричмонд и Ислингтон.

Тем не менее, волновой эффект цен носит спорадический характер и разрыв между ценами на элитную недвижимость Лондона и в пригородах еще больше увеличивается. Исключения немногочисленны. Например,  Oxshottи StokeD’Abernonи CobhamFairmile  где цены смогли подняться к докризисному уровню и сейчас составляют  в среднем более   £ 1 млн.

Кроме Лондона, очень высока стоимость недвижимости в Северной части Оксфорда, где за последние пять лет было зарегистрировано в Земельном кадастре 497 продаж и средняя стоимость недвижимости составляет чуть более £700000.

Компания Savills пересмотрела свой прогноз и теперь ожидает рост цен на элитную недвижимость в Великобритании на уровне 18,1% до конца 2017 года, по сравнению с 11,5%, которые прогнозировались в ноябре 2012 года, при этом  региональные вариации будут колебаться от 25,1% в Лондоне до 12,5 % на Северо-Востоке.

® Элен Атре. 03.08.2013 

    Согласно обзору рынка недвижимости Великобритании  от Королевского Института Дипломированных Оценщиков  (RICS),  На рынке недвижимости Великобритании наблюдается рост  почти во всех частях страны, благодаря новым инициативам правительства. 

 С начала кризиса в 2007 году  объем строительства жилого сектора в Великобритании  существенно снизился по всей стране. 

Тем не менее, с начала 2013 года активность постепенно пошла вверх, сообщает RICS.  Во втором квартале текущего года финансовые показатели строительных компаний показали положительную динамику, что по сообщению большинства оценщиков, говорит о росте рабочих нагрузок,  и  является самой положительной тенденций  за последние шесть лет. 

Падение сектора строительства  жилой недвижимости Англии привело к тому, что до сих пор многие строительные проекты  находятся в подвешенном состоянии, но  нынешний подъем говорит о том, что худшие времена уже позади. 

  RICS отмечает, что наибольший рост сектора строительства жилой недвижимости Великобритании  будет заметен в течение ближайших 12 месяцев, так как более 59% респондентов прогнозируют рост рабочих нагрузок в строительстве. 

 Также RICS говорит о том, что каждый фунт, направленный на строительство в Великобритании даст три фунта в экономическом росте, что несомненно можно рассматривать, как хорошую новость для страны в целом.

  По всей стране наибольшая активность наблюдается в Лондоне, Юго Востоке и в Мидлендсе.  А в Северной Ирландии зарегистрировано  самое низкое значение сальдо – 4%, но RICS отмечает, что это по прежнему самый высокий рост за последние годы.   Забегая вперед, хочется сказать, что это также является позитивной новостью  строительного сектора, так как будет способствовать увеличению прибыли,  и как следствие, увеличению  занятости в строительном секторе. 

  Более того, данные полученные в результате исследования свидетельствуют  о том, что сектор находиться в наиболее благоприятном состоянии за последние шест лет, и есть надежда,  что это начало длинного пути к выздоровлению рынка , которого все так долго ждали. 

  По мнению главного экономиста RICS, это очевидно хорошая новость, что объем строительства жилой недвижимости Великобритании  по всей стране сдвинулся с места. Но так как это скромное улучшение  наступает после длительного периода застоя, многие предприятия в этом секторе все еще пытаются удержаться на плаву. 

  Также он добавил, что обеспечение финансирования для развития по-прежнему является большой проблемой.  

® Максим Савицкий. 02.08.2013