Процесс поиска подходящей недвижимости  является самым напряженным и полным стрессом процессом для людей, принявших решение купить себе недвижимость в Великобритании.    Компания  Ocean Finance  провела исследование на предмет, как процесс поиска и покупки нового жилья  влияет на людей.

Выяснилось,  что  те  переживания и стрессы, которые испытывают люди, вовлеченные в процесс поиска недвижимости в Великобритании, сродни тем переживаниям, которые люди испытывают при разрыве серьезных отношений.   Также, если верить результатам исследования,  для 22% опрошенных людей  испытанный при покупке недвижимости стресс был по своей силе аналогичен стрессу, испытываемому человеком  при потере родственника.

После  финансового кризиса 2008 года рынок недвижимости Великобритании увидел устойчивые  признаки восстановления. Уверенность рынку придают низкие процентные ставки и различные программы помощи правительства тем гражданам, которые имеют небольшой доход.  Огромное значение  для  потенциала рынка имеет его привлекательность в глазах международных инвесторов.   Все эти факторы последовательно толкают цены вверх.  Рост  на жилье  не сопровождается хорошим выбором. Строительная индустрия Великобритании только набирает силу после кризиса и на рынке катастрофически не хватает нового качественного жилья.  Поэтому, поиск подходящего места для жизни  становится наиболее стрессовой частью процесса переезда.

Даже  во время  процесса получения ипотечного кредитования люди не испытывали такого стресса, как при поиске места нового жилья.  Меньше стрессов испытывали покупатели и при обсуждении цены и переговорах о скидке.  Покупка своего жилища является очень важным событием в жизни каждого человека и зачастую  у многих такого рода событие случается лишь раз в жизни. Вероятно, поэтому люди относятся к нему очень серьезно и испытывают сильные переживания, выбирая свой дом.

® Элис Морган. 11.09.2014г. 

QUEENSBERRY PLACE - £ 12,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.

KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн.

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

Роскошные апартаменты - Гайд Парк - £65 млн.

Catford Green

Greenwich

Croydon

Nine Elms

По всей Великобритании 47%  людей, владельцев собственных квартир и домов, занимают большее пространство, чем им нужно. Таково новое исследование агентства недвижимости Strutt & Parker, которое называется: «Будущее жилой недвижимости» .

Согласно проведенному исследованию, лишнее пространство есть у 63% людей, проживающих в East Midlands , у 60% людей, проживающих в Шотландии, у 59 % людей, проживающих в Уэльсе, и у 58%  людей, проживающих на островах Оркни в Шотландии.

А вот в крупных городах количество лишнего пространства в жилищах крайне мало. Так, в Глазго наблюдается всего 19% лишнего пространства в домах. Особенно отсутствие лишнего пространства  чувствуется в Лондоне. В районе Лондона Сити уровень лишнего пространства всего 13 %, далее следует также густонаселенный Тауэр Хамлетс,  С уровнем лишнего пространства – 17%. Далее – Вестминстер  – с 24% и Хакни – с 25 %.

Как свидетельствуют многочисленные исследования рынка недвижимости, главной проблемой на рынке жилья является отсутствие достаточного количества  новой недвижимости, поставляемой на рынок. Однако, если бы все излишки жилой недвижимости поступили на рынок, это значительно бы исправило проблему доступности жилья, которая так остро стоит сейчас в Великобритании.

Основная задача строительной индустрии –  решать вопросы в индивидуальном порядке, постепенно высвобождая незадействованное жилье и одновременно строя новые объекты.

Вместе с тем, для многих – иметь два дома – жизненная необходимость. Некоторые люди имеют квартиру в городе и загородный дом, куда они уезжают на выходные. В таком случае простой жилой площади неизбежен.   В некоторых семьях   взрослые дети  имеют свое жилье , но приезжают в родительский дом на выходные. В этом случае также необходимо дополнительное жизненное пространство. Если верить проведенному исследованию, к 2033 году 41% жилья будет занимать один человек. Благодаря старению населения -   3,8 млн. людей в Великобритании  уже сейчас живут в одиночестве.  Среди них – 70 процентов – это женщины.

® Элис Морган 10.09.2014г. 

Новый Южный Квартал

Bow Church

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

Richmond

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Greenland place

Рынок элитной  недвижимости центрального Лондона  продолжил  восстанавливается в Августе 2014 года  на фоне роста рисков на рынке купли-продажи элитной недвижимости центрального Лондона в связи с предстоящими в мае следующего года выборами. Многие потенциальные покупатели, не рискуя в ступать в сделку, становятся арендаторами, благодаря чему спрос на рынке аренды элитной недвижимости  растет.

Нельзя сказать, что этот разворот существенен для рынка, но определенно, некоторые покупатели роскошного жилья центра Лондона  выбрали для себя выжидательную позицию  на ближайшие 12 месяцев, что замедлило рост цен  на рынке продаж.  Такой вывод был сделан в своем исследовании   влиятельным международным  агентством недвижимости Knight Frank.

По этим же причинам, продавцы  все чаще рассматривают возможность стать Лэндлордами, но в короткой перспективе, не более чем на 12 месяцев.

Неопределенность  рынку элитной недвижимости Лондона придает мерцающие на горизонте  изменения налогового законодательства, связанного с повышением налоговых ставок на  супер-дорогую недвижимость.  Еще одна причина неопределенности – введение повышенных ставок банком Англии.

Как следует из отчета,  те договоры аренды недвижимости, которые были подписаны в августе 2014 года на 12 месяцев, закончат свое действие в  августе 2015 года, когда рынок уже будет находиться в более стабильном состоянии.  После выборов пройдет три месяца, будет определенность по налоговым ставкам,  Банк Англии определится со ставками и, скорее всего,  на рынок купли-продажи элитной недвижимости центрального Лондона хлынут денежные средства инвесторов. 

Сейчас же на подъеме рынок аренды элитной недвижимости Лондона. Цены на аренду элитной недвижимости растут шестой месяц подряд и рост цен на аренду на 0,5 % в августе толкнул индекс роста цен на самый высокий показатель за последние три года.  Также увеличивается доходность от сдачи жилой элитной недвижимости в аренду.  За два прошедших месяца средние доходы от аренды выросли на 2,8%.  

Имеют место и другие фундаментальные причины для укрепления рынка аренды недвижимости в Лондоне.  Лондон набирает обороты как  доминирующий центр высокотехнологичного бизнеса в Европе, что обеспечило большой приток рабочей силы в Лондон и спрос на аренду жилья.

Количество сотрудников телекоммуникационной, медиа и технологичной сферы  среди клиентов Knight Frank  с начала года по апрель 2014  выросло на 11%.  Таким образом, эти специалисты занимают третье место в доле клиентов  арендаторов элитного жилья Лондона  после сотрудников финансового сектора, доля которых 29%  и сотрудников юридического сектора, доля которых 13%.  Следом идут сотрудники нефтегазовой отрасли с долей в 6% и  сотрудники сферы торговли , также с долей в 6%  .

® Элен  Антре  09.09.2014г.

QUEENSBERRY PLACE - £ 12,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.

KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн.

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

Роскошные апартаменты - Гайд Парк - £65 млн.

Минстер Хаус

Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital

Holland Park Avenue

Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Рынок недвижимости Лондона  стоит около 35% всего рынка недвижимости  Великобритании, а к 2017 году его доля увеличится до 40%. 

Дома  в районах Лондона  Хакни, Хамлетс и Саутворк стоят  £170  миллиардов, что на 5%   дороже, чем все  вместе взятые жилые  дома в Уэльсе,  стоимость которых достигла £162 миллиарда.   Таковы данные исследования,  проведенного и опубликованного агентством недвижимости Stirling Ackroyd.

Посчитано, что вся жилая недвижимость столицы  Соединенного Королевства стоит более £1,5 триллиона . Стоимость всей  жилой недвижимости оставшейся части  Англии составляет £2,24 триллиона,  а стоимость  всей оставшейся жилой недвижимости  Великобритании – £4,31 триллиона .   Но, ввиду стремительно  роста цен на недвижимость в Лондоне, к 2017 году предположительно стоимость  жилой недвижимости в столице достигнет £2,1 триллиона, поскольку  в остальной части Великобритании не наблюдается таких темпов роста цен на жилье, то доля Лондонской недвижимости достигнет 40% .

Для сравнения, в 1987 году  доля жилой недвижимости в Лондона в национальном масштабе было примерно около 27% , в абсолютном выражении это  было всего £273 миллиарда.  

Еще один любопытный вывод исследования – стоимость недвижимости  в дорогих  и  быстроразвивающихся восточных районах Лондона опережает стоимость недвижимости в  традиционно дорогих и престижных западных районах Лондона.

Всего 30 лет Лондон был скромным городом со слабыми демографическими показателями, где  население снижалось. За эти годы Лондону удалось совершить невероятный прорыв, превратившись  в одну из самых привлекательных столиц мира , заняв передовое место среди культурных, финансовых и технологических столиц мира.

Благодаря такому успеху Лондон становится еще более притягательным для людей со всего мира, которые стремятся жить и работать в  прогрессивном, удобном и  комфортном городе.  В ближайшие годы Лондон испытает еще больший приток капитала и бум строительства новых  микрорайонов, домов, дорог, магазинов и развлекательных центров и позволит Лондону оставаться в авангарде  среди самых привлекательных столиц мира.

® Элен Антре 08.09.2014г.

QUEENSBERRY PLACE - £ 12,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.

KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн. Особняк на Mayfair £ 32,999,950

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

Роскошные апартаменты - Гайд Парк - £65 млн.

Предложение для инвесторов. Челси

Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Венецианский двор "Ренессанс"