- Вы здесь:
-
Home
- Новости
Арендная плата на жилье растет по всей Великобритании
Средняя арендная плата в Великобритании выросла на 6,56% в июле 2014 года по сравнению с тем же периодом прошлого года и достигла £1029 в месяц. Таким образом, за Великобританией все тверже закрепляется звание Страна Арендаторов.
Рубеж в £1000 фунтов был побит в июне 2014 года, и с тех пор арендная плата продолжает расти на £11 фунтов в месяц за последние 4 недели. Такие данные опубликовало агентство аренды недвижимости «Move with Us».
Значительное участие в росте арендной платы по Великобритании принимает Лондон, где размер средней арендной платы достиг уж £2376 в месяц в июле 2014г , последовательно увеличиваясь в течение 12 месяцев, не показывает признаков замедления роста.
В начале августа средняя арендная в Лондоне на £43 фунта дороже, чем в начале июля 2014 и на £223 фунта или 10,11% в месяц дороже, чем в июле 2013 года, когда арендная плата достигала £2148 фунтов в месяц.
Улучшение рынка аренды недвижимости распространилось на всю Великобританию. Так, ежемесячный рост на юго-востоке страны составил £9 фунтов, а средняя цена на аренду в месяц – на £90 фунтов, выше, чем год назад.
Традиционно дорогая арендная плата на востоке Англии. Учитывая то, что в Великобритании великолепное пригородное сообщение с Лондоном, цены на аренду здесь всегда высоки и стремятся за Лондоном. В июле средняя арендная плата на востоке Англии составляла £948 фунтов в месяц. А поскольку темпы роста арендной платы на востоке составляют примерно £13 фунтов месяц, нетрудно предположить, что рубеж в £1000 фунтов в месяц будет преодолен уже до конца этого года.
В Шотландии аренда жилой недвижимости намного ниже.
Средняя арендная плата составляет примерно £737 фунтов месяц. За год аренда подорожала на £60 фунтов, в других северных регионах цены на аренду еще ниже.
Поскольку уже не только в Лондоне и на юге Англии наблюдается устойчивый рост цен на аренду жилой недвижимости, но и в Северных регионах, можно уверенно говорить о восстановлении рынка аренды жилой недвижимости в национальном масштабе. Северо-запад – единственный регион, где цена на аренду не росла за последний год. Тем не менее, рост цен должен затронуть и этот регион в ближайшие 12 месяцев.
® Элис Морган 19.08.2014г.
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
Инвестиции в студенческую недвижимость в Великобритании набирают силу
За последние два года в Великобритании наблюдается всплеск интереса к инвестициям в студенческую недвижимость. Крупнейшее агентство недвижимости Великобритании – Savills - опубликовало свой отчет о тенденциях инвесторов, рассматривающих Соединенное Королевство как место для привлечения своих инвестиций.
В 2012 и 2013 году было продано студенческой недвижимости на £5 млрд., а ранние итоги 2014 года свидетельствуют об очень высоком уровне инвестиционной активности на рынке студенческой недвижимости.
Действительно, в первые 4 месяца 2014 года было куплено студенческого жилья на £950 млн., что эквивалентно 17000 студенческих мест. Это намного больше, чем за тот де период 2013 и тем более больше, чем за тот же период 2012 года. Всплеск активности и интереса к рынку студенческой недвижимости в Великобритании произошел в 2013 году, когда за год сумма инвестиций в этот сектор увеличилась на 76%.
Savills ожидает еще £1,4 млрд. инвестиций до конца года и £2,5 млрд. к концу года .
Интерес инвесторов к недвижимости университетов и студенческих городков не случаен. Если рост стоимости недвижимости на рынке жилья во многом зависит от экономического состояния Великобритании – от того, как будут улучшаться ситуация с безработицей и как уровень заработных плат будет успевать за ростом цен, то рынок студенческого жилья зависит от привлекательности Великобритании как всемирного центра образования в глазах мирового сообщества. Сейчас наблюдается приток иностранных студентов в Великобританию из стран юго-восточной Азии – Китая, Сингапура , Таиланда и т.д. Качественное образование, полученное в Великобритании, по-прежнему остается самым востребованным в мире. Важно также и то, что не обязательно учиться в самых известных и дорогих вузах Великобритании – в Кембридже, Оксфорде и Лондоне. Отличного качества образование можно получить в любом высшем учебном заведение, которые равномерно распределены по всей стране.
Поэтому, инвестиция в студенческую Недвижимость Соединенного Королевства всегда актуальна – а студенческая недвижимость всегда ликвидна и приносит стабильный доход как в виде прироста капитала, так и в виде стабильного рентного дохода. Компания Savills прогнозирует дальнейший рост инвестиций сектор студенческого жилья в Великобритании.
® Элен Антре 18. 08. 2014г.
Инвестиция в студенческую недвижимость - самая прибыльная по сравнению с другими видами инвестиций
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Студенческое жилье в Кентербери
Более £1 млрд. выделило правительство Великобритании на строительство жилья
Правительство Великобритании объявило список крупных строительных компаний, которые будут привлечены для строительства новых домов в Великобритании на средства в размере £1 млрд. , выделенные для решения жилищной проблемы.
В рамках грандиозного проекта по стимулировании жилой строительной индустрии в Великобритании планируется ускорить представление более 200000 новых домов по всей стране.
Выделенные средства не только пойдут на строительство новых домов, но и также на развитие инфраструктуры, необходимой для реализации данного проекта.
В проекте должны быть обеспечены возможности для улучшения дорог, строительства школ и парков. Прежде, чем будет выделено финансирование, все проекты пройдут через тщательную юридическую экспертизу .
В рамках проекта будет продолжено строительство на полуострове Гринвич в Лондоне, где будет построено около 10000 единиц жилья , а также разработка района Эбсфлитт, которая даст району 3500 новых квартир и домов. Всего же проект состоит из 36 крупных объектов по территории всей Великобритании.
Уровень жилого строительства в Великобритании сейчас на своем пике с 2007 года, и продолжает расти. В прошлом году было получено на строительство около 216000 единиц жилья.
В прошлом году также правительство Соединенного Королевства предприняло ряд мер, направленных на то, чтобы сдвинуть с места стройки, заблокированные в связи с финансовым кризисом - помогло разблокировать целый ряд строек, заблокированных по всей стране из-за нехватки финансирования путем вливания в строительную отрасль миллионов фунтов. Так, в город Шерфорл недалеко от Плимута было инвестировано £32 млн., в том числе на развитие дорог, строительства домов, школ, детских садов, магазинов и прочее развитие инфраструктуры.
Гранбрук возле Эксетера получил от государства более £20 млн. на строительство дорог, более 6300 новых домов, нового железнодорожного вокзала , школ и мест для отдыха.
® Максим Савицкий 15. 08. 2014 г.
Апартаменты в Баттерси - £1300000
Почему недвижимость вблизи футбольных клубов премьер-лиги намного дороже?
Анализ рынка недвижимости Великобритании показал, что с приближением футбольного сезона цены на недвижимость в Великобритании, которая расположена вблизи футбольных полей клубов, играющих в премьер - лиге, выросли более, чем в два раза - на 129% за последние 10 лет.
Любопытная статистика от банка Галифакс: как связано одно из любимейших развлечений британцев – футбол и цены на жилую недвижимость в Великобритании, опубликована на днях.
Согласно данным, представленным в отчете, средняя цена на жилье в районах, где расположено 20 клубов, входящих в футбольную премьер-лигу в 2014-2015 году, составляет сейчас £329520 , что на £79918 выше, чем средняя цена по Англии и Уэльсу, которая равна £249601.
Рост цен на недвижимость в футбольных районах более чем в два раза превысил средний рост по Англии и Уэльсу – примерно 55% за 10 лет.
В футбольных же районах цены выросли примерно на £185478 за последнее десятилетие - с £144042 в 2004 году до £329520 в 2014 году, что эквивалентно росту в £386 фунтов в неделю.
Самый большой рост цен был в районе стадиона клуба Манчестер Сити -Etihad Stadium , где средняя цена на недвижимость выросла на 150% за последнюю декаду.
Цены на жилье в районе стадиона Hull Stadium футбольного клуба Сити выросли на 123% - второй показатель по стране.
На третьем месте – цены на недвижимость вблизи стадиона , принадлежащему клубу «Челси» - Stamford Bridge - здесь цены на недвижимость выросли на 121% за 10 лет.
Единственный стадион, рядом с которым цены упали за последнюю декаду – замыкающий премьер лигу клуб и одноименный стадион - Newcastle, здесь цены упали на 22% за последние 10 лет.
Не смотря на то, что в районе клуба Челси - Stamford Bridge не достигнут самый большой рост цен – этот район самый дорогой из всех, средняя цена в нем составляет £959522. Чтобы заработать эту сумму, жителю Лондона из того же района надо работать более 18 лет. В районе стадиона Арсенал доступность жилья несколько лучше и составляет 11, 7 годовых заработных плат, далее следует район стадиона Queen Park Rangers, где средняя стоимость недвижимости составляет 10,6 годовых доходов лондонца, а в районе стадиона Тоттенхем – 8,7.
Наиболее доступные районы вблизи стадионов премьер лиги – Ливерпуль и футбольный клуб Эвертон. В этих районах типичный дом стоит всего 2,2 годовые заработные платы .
Нет единого правила, объясняющего, почему недвижимость вблизи клубов премьер лиги дороже. Некоторые клубы переехали в новые стадионы и районы с развитой инфраструктурой и это стало причиной для роста цен, такова ситуация далеко не везде. Не очень понятно, как успех игроков того или иного клуба на поле связан с ростом цен на жилье. Тем не менее, статистика – вещь упрямая - цены на недвижимость в Великобритании вблизи стадионов премьер – лиги выросли за 10 лет более , чем в два раза.
® Элис Морган 14. 08. 2014г.
Квартиры возле стадиона "Арсенал" : Queensland
Другие предложения недвижимости Лондона:
Инвестиции в Лондон. Стратфорд
Рынок недвижимости Великобритании ждет горячая осень
Во втором квартале 2014 года на рынке недвижимости Великобритании произошел поворот рынка от продавцов к покупателям. Причина в том, что рынок начал восстанавливаться от острой нехватки поставок нового жилья для продажи. В продажу стали поступать хороший выбор новых объектов.
Критическая ситуация, когда на рынке просто катастрофически не хватало квартир и домов на продажу, теперь позади. Ситуация с нехваткой жилья была опасна неконтролируемым и неоправданным ростом цен, когда экономика Великобритании только начала демонстрировать признаки выздоровления.
Теперь же, когда проблема дефицита жилья уже не стоит так остро, покупатели могут торговаться и просить скидку, что, соответственно, замедлило рост цен. Количество новых поступивших на продажу единиц по жилья по Великобритании увеличилось на 7,3% за год, при этом количество покупателей, напротив, сократилось на 2,8%.
Конкуренция на рынке жилой недвижимости все же имеет место, но снизился градус напряженности – на один объект недвижимости приходится примерно 9,5 потенциальных покупателей, но, по сравнению с январем 2014 произошло значительное снижение, в январе их было 14,4. Средняя цена на один объект недвижимости по Великобритании составляет сейчас £204216, это самая высокая цена за последние два года. В июле рост цен был незначительным и составил всего 0,1%.
Недвижимость Лондона, которая традиционно находится в авангарде роста цен, выросла в цене за год очень ощутимо – на 18,6% по сравнению с прошлым годом. А в июле 2014 цены в Лондоне не показали вообще никакого прироста. Причина замедления роста цен в Лондоне та же самая, что и по всей Великобритании, но имеет более выраженный характер – количество покупателей в летние месяцы сократилось в Лондоне на 18,6% по сравнению с прошлым годом, а количество новых объектов увеличилось аж на 32,3%.
Позитивные настроения являются преобладающими как на рынке недвижимости Лондона, так и все Великобритании.
Специалисты агентств недвижимости ожидают очень напряженную осень. Люди вернутся со своих летних отпусков и осенью ожидается очень высокий уровень сделок во всех секторах рынка недвижимости Великобритании.
® Элен Антре. 13.08.2014 г.
Апартаменты в Баттерси - £1300000