Изменения в наследственном праве Великобритании

В Великобритании объявлено об изменении существующих правил завещания, которые должны вступить в силу. Изменения правил перехода права собственности касаются случая, когда отсутствует воля завещателя относительно передачи собственных активов.

В настоящее время правила регулируют распределение имущества покойного  членам его  семьи без установления порядка очередности, с указанием соответствующей доли.

Если проводить аналогию с Российским наследственным правом, в России , в случае отсутствия завещания, либо отсутствия в завещании указания , каким образом следует распределить имущество умершего, действует так называемый порядок наследования  «по закону», где  законом установлена очередность  наследников.

Британское же право в это части не отличалось четкостью и было основано на «структуре доверия».

Но в марте 2013 года  правительство Великобритании внесло на рассмотрение законопроект «О наследовании и попечительстве»,  согласно которому  супруг  или партнер  гражданского брака автоматически становится  основными бенефициарами  недвижимости, если воля умершего осталась неизвестной. В результате, доля имущества оставшегося в живых партнера увеличивается и он считается единственным  бенефициаром, если нет детей.

С другой стороны, дети, а также родственники в том числе, братья, сестры, родители и родственники, больше не будут автоматически наследовать часть имущества человека, который умер,  не успев оставить завещания.

Очевидная выгода, которая ожидается специалистами от этого нововведения заключается в том, что законопроект призван существенно сократить сложные «структуры доверия», которые были сформированы ранее с тем, чтобы обеспечить выжившего партнера, а также чтобы обеспечить детей.

Несомненно, в результате законопроекта очевидно смещение акцентов в пользу выжившего супруга и снижение доли детей.  

       В настоящее время запущен процесс консультаций по данному законопроекту, который продлиться до 03.05.2013 года.

 25.04.2013. ® Angliadom 

Рост настроения на рынке недвижимости Соединенного Королевства

Владельцы домов в Великобритании сейчас больше, чем когда-либо уверены, что стоимость их домов будет расти в ближайшие 12 месяцев, что случилось впервые за последние три года. Таковы данные, основанные на так называемом Индексе Настроения Цен на Недвижимость - House  Price  Sentiment  Index (HPSI) , который опубликован лидирующими компаниями в сфере экономических консультаций  - Knight  Frank и Markit

 Такой скачок оптимизма связан с запуском правительственной программой Великобритании, именуемой «Help to Buy» - «Помощь при покупке» жилой недвижимости.  Это правительственная программа многомиллиардных вливаний поддержки схем ипотечного кредитования,  которая преследует две цели- с одной стороны, дать толчок находящейся в кризисе экономике, развивая строительный сектор Великобритании, с другой стороны, предоставить новым покупателям больше возможностей приобрести собственное жилье в Великобритании.  

 Ипотека в Великобритании

 Индекс отражает уверенность собственников недвижимости в Великобритании, что стоимость их недвижимости выросла в последний месяц – это случилось  впервые с июня 2010 года.

Кроме того, индекс отражает рост оптимизма собственников относительно будущей стоимости цен на жилую недвижимость в Великобритании  во всех регионах, основанный на ожидании роста цен  в следующем году.

Настроения росли особенно позитивно в последний месяц, но данные апрельского рынка были отмечены изменениями в  ожиданиях HPSI- трехлетнего максимума.

 Правительственная программа «Help to Buy» нацелена на то, чтобы дать толчок рынку ипотечного кредитования Великобритании, а это, в свою очередь нашло отражение в росте оптимизма по поводу цен на жилье среди владельцев возраста от 25 до 34 лет,  а также среди тех потенциальных покупателей, которые сейчас являются клиентами рынка аренды недвижимости Великобритании, но собираются стать собственниками.  Таким образом, HPSI выступил отличным индикатором движения цен. С начала 2013 года ожидания повышения цен росли каждый месяц, что знаменует самый длинный непрерывный период  улучшения настроений с начала исследований четыре года назад.

® Angliadom 24.04.2013

Массовая экспансия  новых объектов недвижимости  центрального Лондона на развивающиеся рынки приведет к снижению цен

Новые объекты недвижимости в центре Лондона, которые продаются массово  на гламурных  выставках недвижимости  Азии и в других частях света, в качестве спекулятивных инвестиций, будут способствовать снижению как доходности , так и цен.Такие продажи предназначены для неискушенных покупателей и  покупки на стадии строительства могут быть охарактеризованы как «питающее безумство»

И хотя этот способ продажи исключает суету поиска и необходимость путешествий, современные фешенебельные новостройки, казалось бы, ассоциируются с высокой ценой, но, конечная цена, к сожалению, формируются с учетом большего  количества посредников, которые включены в цепочку сделки.  В результате  это приводит к драматичному снижению доходности  и цены на элитную недвижимость  Лондона.

Например, в районе Кэнари Варф (Инвестиции в недвижимость Лондона. Башня Canary Wharf)  было построено 30000  объектов недвижимости с 2000 года, что сильно контрастирует с 500 единиц в центральном Лондоне.  Цены  на объекты недвижимости на Кэнари Варф  составляют всего треть от цен на объекты недвижимости в центральном Лондоне и они ограничены в своем потенциале на перепродажу, так как они уже не являются «Первичными объектами» , хотя в большинстве своем в них еще никто не жил. Таким образом, Азиатский рынок привнес на рынок недвижимости Лондона новый феномен.

Исключение, пожалуй, составляют только цены на новую недвижимость в центре Лондона,   Люкс апартаменты и пентхаусы в центре Лондона  , где средняя цена в феврале 2013 года составила от £318,981, что на 8% дороже относительно вторичных объектов недвижимости. Средний же рост цен на новые объекты в Лондоне за год составил всего 0,37% в год. Старые же объекты недвижимости Лондона показали рост цен на 7 % с £277,916 до  £296,667.

И хотя налицо очевидный аппетит к  инвестициям в объекты недвижимости на ранних стадиях строительства в новостройках Лондона со стороны развивающихся экономик мира, такие инвестиционные решения должны проводиться с большей осторожностью, т.к. инвестор, инвестируя в новизну, должен учитывать что в цену косвенно встроена составляющая вторичности рынка.

Наш новый инвестиционный проект

 В случае перепродажи, цены должны быть конкурентноспособными. Несмотря на то, что рынок жилой недвижимости Лондона стал теперь резервной валютой для мировой элиты, инвесторы должны быть более осторожны в выборе объекта инвестирования. Конечно, старые объекты, как правило, нуждаются в восстановлении, но после реконструкции, можно извлечь немедленную выгоду, нежели переплачивать за новизну, которая потеряет свою стоимость.

23.04.2013. ® Angliadom 

   Цены на элитную недвижимость в Лондоне впервые за 2,5 года демонстрируют беспрецедентный рост  - такие выводы опубликовало Международная компания недвижимости Savills,  основываясь на индексе элитной недвижимости, именуемом «prime  property  index»  В докладе Savills отмечается, что такого периода стабильности индекс не показывал с момента своего создания с 1979г.  

Ежегодное увеличение ценовых показателей во всех элитных районах Лондона за последние 4 года достигло 4,7%.  В первые три месяца величина роста составила 2,2 , существенное увеличение -  0,8% отмечено в последние три месяца 2012 года.

При этом, двузначные ежегодные показатели роста цен на  недвижимость класса «люкс» в Лондоне не были замечены в Лондоне с 2009-2010 г.г.  С того времени, мы увидели существенный интерес к элитной недвижимости Лондона как  среди состоятельных Лондонцев, так и среди покупателей из других стран, доля которых составила 34 %.   Скачок спроса на недвижимость в Лондоне связан, прежде всего, с выводом финансов из нестабильных ценных бумаг и прочих финансовых инструментов  в более надежный сектор недвижимости.

Однако, повышение гербового сбора в 2012 году обеспечило рынку недвижимости заметно меньшую волатильность,  чем это наблюдалось в других странах в секторе элитной недвижимости.

Индекс также показал, что рост цен на элитную недвижимость в центре Лондона незначительно хуже роста цен всего рынка элитной недвижимости Лондона. За последние 12 месяцев рост цен на элитную недвижимость в центре Лондона составил  3 %.  Однако объекты недвижимости стоимостью в среднем 5 млн. фунтов стерлингов в центре Лондона по-прежнему все еще на треть выше своих пиков,  достигнутых ими до кризиса 2008 года.

Данные контрастируют с ростом цен на элитную недвижимость юго-западного Лондона, где цены на недвижимость превысили свои докризисные значения на 17,6 %.

За последние 10 лет, по оценке той же международной компании Savills, около  £ 3 миллиардов бонусов из финансового сектора и сектора страхования было закачано только в рынок элитной недвижимости районов Хаммерсмит и Фулхем,

Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

а также Уондсворт и Ричмонд.

Оба этих района переманили на себя бонусы, традиционно вливаемые в Сити.

В остальных местах расположения сектора элитной недвижимости, популярных среди финансистов, вливающих средства в сектор рентной доходности, таких как Сент Джонс Вуд, Ислингтон и Кэнери Варф,  налицо возобновление интереса инвесторов. Интерес инвесторов выходит за ярко выраженные тенденции со стороны инвесторов из Азии инвестировать на ранних этапах строительства, хот я и имеет ярко выраженных международный компонент.

® Angliadom.