Уэльс. Это восхитительный по природной красоте регион всегда страдал от экономических проблем. Цены на жилую недвижимость в Уэльсе упали до уровня декабря 2012 года в отсутствии разумных схем кредитования.  Последние исследования индекса  LSL/Acadametrics показали, что средняя стоимость недвижимости в Уэльсе в марте 2013 года составила £151,780, что на 0,2%  меньше, чем месяцем ранее. За год средняя цена потеряла 1,1%.

Рынок жилой недвижимости Уэльса не развивается по причине отсутствия нормальных условий кредитования  для тех покупателей, у которых нет большой первоначальной суммы.   Многие покупатели, которые хотели бы купить себе свою первую собственную недвижимость в Уэльсе, находят, что получить ипотечный кредит на приемлемых для них условиях невозможно и в результате они остаются за пределами рынка  купли-продажи недвижимости, находясь на рынке аренды. В результате недвижимость продается вяло, особенно в низком диапазоне цен. Это, соответственно, отражается на всей цепочке строительной индустрии. Спрос на жилье высок, люди отчаянно пытаются купить собственное жилье, чтобы не быть заложниками  дорогостоящего рынка аренды, но все попытки разбиваются о строгие требования ипотечных банков.

 В каждом регионе темпы роста цен на жилье тесно завязаны на производительности экономики каждого региона. Некоторые регионы в большей степени подвержены жесткой экономии общественного сектора, инфляции, отсутствии инвестиции частного сектора и безработицы. Все эти факторы подавляют рост цен на жилье.

Индекс показал,  что в марте  упали цены на недвижимость в 15 из 22 унитарных муниципальных округах Уэльса. В этих условиях как нельзя кстати,   пришлась программа правительства «Help to Buy», которая направлена на то, что компенсировать те недостатки в ипотечном кредитовании, которые не позволяют вдохнуть  жизнь в индустрию строительного рынка Уэльса.

И  в 2013 году мы видим позитивные сигналы на выздоровление рынка. Ипотечные ставки снижаются и есть очень большие надежды, что рынок жилого сектора в Уэльсе сделает большие шаги для восстановления в этом году, что мы уже наблюдаем в других районах Великобритании.

Данные также отразили, что диапазон колебания цен снизился. Например, в прошлом месяце, цены колебались от 13% падения до 8,8% роста, то в марте наибольшее падение составило 7,9%, а наибольший рост в 7%.

 Кардифф также следует общей тенденции, хотя и более медленными темпами. В Кардиффе цены упали на 1,4 % по сравнению с прошлым месяцем.

® Максим Савицкий 23.05.2013

В условиях стремления всего мира к  естественным природным условиям жизни и экологичности жилого пространства, как никогда актуальным и востребованным стало размещение садов и террас на крышах домов в Лондоне.  Сады и террасы на крышах домов могут привести  к росту стоимости недвижимости на 30% и более, особенно в популярных районах Лондона.

В преддверии лета  многие хозяева домов посетили на этой неделе «Челси Флауэр Шоу», которое отмечает свое 100-летие. Многие покупатели фокусировались на культивировании открытых пространств.

 По мнению агентов компании «Марш и Пэрсонс», два сопоставимых объекта в одной и той же области могут сильно отличаться в цене, если в одном из них имеет место сад или терраса.  В случае хорошего расположения квартиры в Лондоне с садом на солнечной стороне, ее стоимость может на 20% превышать аналогичную без сада. Балконы, сады, террасы на крыше являются существенным и очень ценным достоинством  в глазах покупателя.

Более  того, наличие террасы  на крыше или сада может мгновенно повысить стоимость недвижимости. А в разгар лета вообще трудно продать дом без сада.

Люди в Лондоне тоскуют по общению – а наличие сада  - это возможность пригласить друзей на барбекю и  больше времени проводить с друзьями  - это также существенная часть жизни лондонцев.

В анализе компании приводятся примеры того, как может меняться стоимость квартиры в Лондоне в зависимости от наличия в ней открытого сада. Так, в районе Ноттинг Хилл квартира с двумя спальнями будет стоить на £ 30000 дороже, чем другая сопоставимая квартира в том же доме, но без сада.  Наличие собственного  балкона может поднять цену на квартиру в Лондоне  на 5%

Другой пример - LillieRoad в Фулхэм, Западный Лондон, где стоимость апартаментов с двумя спальнями  без сада составляет £ 470000, а точно такие же апартаменты с террасой на крыше стоят £ 650 000, что эквивалентно 38% - таково удорожание  квартиры , которая включает в себя террасу на крыше.

Сады, культивируемые на земле, создают различного рода проблемы. Владельцы домов и агенты постоянно сталкиваются с растущими проблемами, связанными с возведением садов в неположенных местах  без разрешения, что чревато дорогостоящими работами по их восстановлению в исходное состояние.

Однако люди все равно пытаются всячески облагородить землю вокруг себя. Нередки примеры, когда без согласия собственников создаются пруды, устанавливаются настилы и покрытия, а также большие сараи и теплицы.

По закону, решать, нужны ли дополнительные улучшения на участке, можно ли возвести дополнительные элементы, вправе только хозяин. Поэтому, арендаторы должны получить письменного разрешения для того, чтобы производить какие-либо улучшения. 

® Элис Морган. 22.05.2013 

Владельцы недвижимости в Великобритании вкладывают все больше средств на ремонт своего  дома,   а не хотят переезжать в новый дом  в период  текущего экономического кризиса,

Кредиты на ремонт квартир и домов в Великобритании  составили 28% всех персональных кредитов в 2012 году, которые получили  624235 граждан Великобритании, использующих их для ремонта  своих домов  в 2012 году, Количество кредитов,  выданных в 2012 году на ремонт квартир  увеличилось  на 22,8% в годовом исчислении.

Общий объем займов на сегодня оценивается примерно в £ 5,6 миллиардов   по сравнению с £ 4,49 миллиардов  в 2012 г.,   и значительно опережает рост ипотечного кредитования, который вырос  в 2012 году  всего на 1,4%. – такие данные опубликовал Совет Ипотечных Кредиторов.

Вдобавок к увеличению количества заемщиков, данные показали, что размер заимствований для  ремонта и улучшения своих домов в Великобритании увеличился. В 2011 году средний размер займов на ремонт дома в Великобритании составлял £8792, в то время как в 2012 году этот показатель вырос на 2,6 процента, или £233, что эквивалентно £9024.

Исследование показало, что год от года все больше людей стараются вкладывать свои средства в улучшение своих домов, делать капитальный ремонт, что свидетельствует об улучшении уровня жизни, так как обустройство дома  повышает реальную стоимость дома при оценке.

Те люди, которые берут кредиты на обустройство дома, в ближайшее время смогут увидеть отдачу от их инвестиций. Тем более, что рынок предлагает массу самых разнообразных вариантов. Рынок кредитования стал более конкурентоспособным  и если человек задумал получить кредит, ему следует не останавливаться на первом кредиторе, а как следует исследовать рынок кредитования с тем, чтобы получить самые лучшие условия кредитования.

В настоящее время кредит на ремонт (на улучшение жилищных условий)  выдается по ставке 5,1% годовых по кредитам, размер которых составляет от £7500 до £15000.  Клиент вправе выбрать персональный период и график погашения от одного до семи лет. По кредиту рассчитывается фиксированный ежемесячный платеж и деньги передаются непосредственно на банковский счет заемщика.

 ® Элен Антре 21.05.2013. 

Пятый месяц подряд ежемесячный рост цен на недвижимость в Англии и Уэльсе привел к тому, что средние значения уже выросли на 9,1%, это более,  чем на £20000  с начала года, таковы данные индексов цен на английскую недвижимость, опубликованные сегодня, 20 мая 2013 года.

Ежемесячный индекс цен на недвижимость в Великобритании установил национальный рекорд, средний показатель которого достиг уровня 249941,  а продавцы спешат выставить новые объекты по завышенным ценам, подняв цену на 2,1% за месяц, что в численном эквиваленте равно £5135. Это является самой высокой стартовой ценой начиная с 2004 года.

Рост цен на Юге страны догоняет Лондон, небывалого роста цен на жилую недвижимость достигли Юго-Восточная и Восточная Англия. В Лондоне средняя цена на жилую недвижимость легко прошла отметку в  £500000, по прежнему превышая типичные показатели средних цен на жилую недвижимость по стране более чем в два раза и увеличившись в мае,  по сравнению с апрелем,  на рекордные 3,1%.

Безусловно, в разрезе конкретных районов Лондона картина цен на жилую недвижимость в Лондоне не так однозначна. В Камдене зафиксирован самый высокий рост – на 7,2%, в Бренте – на 5,9%. , на Юго-Западе Лондона – Кингстон на Темзе, зафиксировано падение цен на 0,5% , на Востоке, в Гринвиче, также отмечено падение цен на 0,1%.

Такие акробатические трюки цены демонстрируют в основном, по мнению аналитиков, за счет собственного богатого поколения, у которого определенные южные корни.  Но на рынке недвижимости Лондона наблюдаются определенные предпочтения – спросом пользуется и без того дорогое элитное жилье высокого качества.

Однако, несмотря на то, что национальные индексы бьют рекорды, это еще не тот случай, когда можно констатировать восстановление на всех направлениях.

Осталось еще два северных района – Йоркшир и Ист-Мидленс, которые все еще не могут показать цены выше, чем в это же время год  назад.  За пределами Лондона еще очень много  сообщений от агентов недвижимости, что рынок чрезвычайно чувствителен к цене и качеству и покупатели не жалеют времени в поисках своего идеального дома.

Рецессия существенно повлияла на поведенческую модель покупателей недвижимости в Великобритании. Они стали обращать внимание не только на цены, но и на ликвидный потенциал покупаемой недвижимости – финансовый кризис заставил всех задуматься о том, что надо более внимательно подходить к оценке ликвидности своих активов.

Кредиторы потирают руки,  предвкушая «снятие сливок» от наплыва новых клиентов, которые обязательно появятся с любезно предоставленным правительством Фондом  Кредитования и готовы снизить ставки по  ипотечным кредитам до 2,34% при выплате 25% депозита и до 2,19% при  варианте кредитования «interestonly» для тех, кто заплатит 50% депозита.

Таким образом, рынок недвижимости Великобритании получает доступные дешевые деньги, что и стало ключевым фактором позитивных настроений на рынке. И поскольку индекс  Righmove показал 84% уверенности, что цены в течение 12 месяцев будут выше, это дало толчок для принятий решений в пользу покупок.

Однако, спрос сдерживается ограниченным строительством новых домов. По данным Righmove, количество новых домов, поступивших на рынок в первые 5 месяцев 2013 года на 3 % меньше, чем количество домов, поступивших на рынок в 2012 за тот же период.  Это и стало оказывать давление на цены, в результате цены фиксируют рекорды.  

Righmove  изучило активность покупателей в апреле 2013 года и исследование показало, что активность покупателей выросла на 20% по сравнению с апрелем 2012 года. Разборчивые покупатели,  не в состоянии найти приемлемый для них вариант,  просмотрели в апреле 2013 г.  рекордные 1,25 миллиарда страниц.  Причем 400 млн. страниц было просмотрено через мобильные устройства. Ясно, что людей в первую очередь волнует возможность поиска  в любом месте в любое время.

® Максим Савицкий. 20.05.2013