- You are here:
-
Home
- Новости
Прогноз по рынку недвижимости Великобритании на 2015 год
Квартальный отчет по рынку недвижимости Великобритании от банка Галифакс опубликован в начале декабря 2014 года.
Согласно представленному отчету, цены на недвижимость в Великобритании за последний три месяца – сентябрь, октябрь, ноябрь были на 0,7% выше, чем за предыдущие три месяца.
Казалось бы, незначительный рост цен. Но если сравнивать цены на жилую недвижимость в Великобритании с аналогичным периодом годом ранее, цены поднялись на 8,2% .
Данные последнего квартала демонстрируют самый медленный рост цен начиная с февраля 2014 года. При этом октябрь вообще показал падение цен на 0,4%, которое было компенсировано в сентябре и ноябре.
В октябре упало и количество сделок до 98490. Это был первый месяц 2014 года, когда количество сделок оказалось менее, чем 100000. Тем не менее, количество сделок в 2014 году будет более 1 млн., уже второй год подряд.
Значительно снизилось количество одобренных ипотечных кредитов. В октябре этот показатель составил 59426, что на 22% ниже, чем, например, в январе 2014 года. Снижение количества одобренных ипотечных кредитов связано с введением Банком Англии в апреле 2014 г. стресс-тестов, которые значительно усложнили процедуру получения кредита.
Позитивной для рынка новостью является то, что за последние три квартала на 10% выросло количество нового жилья, поступающего на рынок недвижимости Великобритании по сравнению с 2013 годом.
Спрос на жилье все еще превышает предложение, но тенденция увеличения темпов строительства должна привести к более сбалансированному соотношению спроса и предложения на рынке. Это поможет снизить давление на цены со стороны покупателей.
Спрос на жилую недвижимость в Великобритании в 2015 году будет поддерживаться восстановлением экономики, ростом уровня занятости и все еще низкими процентными ставками Банка Англии. Банка Галифакс прогнозирует рост умеренны цен на недвижимость в Соединенном Королевстве в 2015 году на уровне от 3% до 5%.
® Элис Морган 10.12.2014г.
Публикации в прессе о нашей компании
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 120% за два года заработали наши клиенты
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)
Более половины владельцев недвижимости в Англии уверены в увеличении доходов
Более половины домовладельцев в Великобритании хотят расширить свой портфель и купить себе еще недвижимость в 2015 году, чувствуя, что цены на аренду жилой недвижимости будут расти в следующем году.
Интернет-агентство недвижимости «PropertyLetByUs»
исследовало рынок аренды недвижимости, опросив владельцев, сдающих недвижимость в аренду и сделало вывод, что оптимизм домовладельцев основан на росте спроса на аренду и росте ставок аренды за последние 12 месяцев.
Согласно исследованию, доход 40% домовладельцев составил 4% в год, доход 50% лэндлородов - от 6% до 8 % и доход 10% - выше 8%.
При этом почти треть владельцев, получающих доход от аренды, владеют ей на условиях ипотечного займа.
Не удивительно, что спрос со стороны арендаторов растет, ведь многие домовладельцы выставляют на рынок свою недвижимость, пытаясь извлечь прибыль из выросших цен. В результате, уровень домовладения упал до самого низкого уровня за четверть века, а спрос на аренду квартир и домов продолжает расти.
Половина опрошенных владельцев недвижимости в Англии заявили, что спрос на аренду жилья выше обычного, а еще половина сказала, что спрос стабильно хороший.
За последний год наблюдается всплеск владельцев недвижимости в Великобритании, использующих различные интернет-ресурсы, особенно резкий рост наблюдается начиная с мая 2014 года. Учитывая, что рост цен на недвижимость не позволит стать собственниками еще большему количеству людей, у владельцев жилой недвижимости, сдающих свою собственность в аренду, хорошая перспектива.
® ЭлисМорган. 09.12.2014г.
Публикации в прессе о нашей компании
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Студенческое жилье в Кентербери
Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)
Marylebone и Maida Vale - лучшие улицы для инвестирования в центре Лондона в 2015 году
Не смотря на риторику в прессе Великобритании о рисках на рынке недвижимости Великобритании в связи с неопределенностью, связанной с выборами в 2015 году, спрос на элитную недвижимость в центре Лондона со стороны иностранных инвесторов остается довольно сильным.
По сведениям, представленным независимым агентством недвижимости Black Brick, за несколько последних недель на рынке недвижимости Центрального Лондона было заключено несколько десятков сделок, бюджет каждой из которых составил чуть ниже £2 млн.
Также в прошлом месяце было заключено несколько сделок в диапазоне от £2 млн. до £4 млн. клиентами из Бразилии, Египта, Катара.
Активный интерес замечен со стороны покупателей из России, как в отношении покупок недвижимости, так и в отношении аренды элитной недвижимости в центре Лондона. Возвращение россиян на рынок недвижимости Лондона продолжается не смотря на существенное ослабление рубля по отношению к Фунту Стерлингов Соединенного Королевства. Серьезное снижение цен на нефть вынудило толстосумов из Ближнего Востока, западной Африки и России, зарабатывающих на торговле «черным золотом», также искать более выгодные приложения своим капиталам. Многие из них выбрали Лондон в качестве надежной защитной гавани для своих средств.
Еще один тренд нашего времени - падение Фунта Стерлингов Соединенного Королевства относительно американского доллара и юаня на 9% с июля 2014 года. Это обстоятельство дает большие преимущества покупателям, хранящим свои активы в американских долларах и юанях.
Ожидается, что китайские покупатели будут продолжать доминировать в верхнем секторе элитной недвижимости Лондона в 2015 году. Глобальные геополитические проблемы в мире будут продолжать оказывать влияние на рынок элитной недвижимости центрального Лондона.
Следующий год с точки зрения влияния на рынок будет разделен на две половины. Период – до выборов в мае 2015 года и период после выборов.
Если победу на выборах одержат Консерваторы, то во второй половине года ожидается чрезвычайная активность на рынке недвижимости Лондона и крайне ограниченные возможности торговаться с продавцами. Спрос будет превышать предложение и продавцы будут очень несговорчивы.
В случае, если на выборах победят лейбористы, ожидаются популистские экономические меры – такие как введение налога на особняки, что может драматически сказаться на рынке элитной недвижимости центрального Лондона в виде краткосрочного снижения цен.
Считается, что улица Marylebone будет одной из самых интересных для инвестирования в центре Лондона. Насыщенная высококачественными магазинными и ресторанами, удобно расположенная, с элегантными современными строениями, эта улица будет испытывать повышенный интерес со стороны иностранных инвесторов.
Еще одна горячая точка –MaidaVale. Расположенная по соседству с очень дорогими районами, эта улица сможет предоставить потенциальным покупателям оптимальное соотношение цена-качество, равного которому не будет вокруг. Цена на недвижимость £1500 фунтов за квадратный фут, по которой еще продается недвижимость в MaidaVale- редкость в центре Лондона и безусловно будет замечена потенциальными покупателями.
® Элен Антре. 08.12.2014г.
Публикации в прессе о нашей компании
BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000
HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000
KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 - £ 7,000,000
KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн.
MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.
PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 6,995,000
QUEENSBERRY PLACE - £ 12,5 млн.
SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 12,950,000
TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000
Более 275000 единиц доступного жилья будет построено в Англии в течение 5 лет
Тысячи новых домов будут построены в рамках нового проекта по созданию уникального проекта - города – сада в Англии.
Проект стартовал в 2010 году и сейчас темпы строительства достигли своего высшего уровня.
Это будет город – сад в городе Бикестер, где будет построено 13000 новых единиц жилья и 10000 новых единиц жилья в городе Нордстоу в Кембриджшире.
Также анонсировано, что в период с 2015 по 2020 год будут выделены излишки земли, чтобы для строительства 150000 новых квартир на территории Barking Riverside на территории Восточного Лондона, а 7500 новых квартир будет сдано в рамках перестройки Brent Cross.
Правительство также анонсировало свои планы по предоставлению 275000 новых единиц жилья за период с 2015 по 2020 год. Это самые высокие темпы строительства доступной недвижимости в Англии за последние два десятилетия.
Ситуация с доступной недвижимостью в Англии и Уэльсе очень сложная, сотни тысяч семей вынуждены жить в арендованном секторе, не имея возможности накопить денег даже на первоначальный депозит, позволяющий получить ипотечное кредитование из-за постоянно растущих цен на жилье.
Первые четыре строительные компании, выигравшие право участвовать в проекте, смогут начать уже в 2015 году осваивать £150 млн. , выделенных на строительство.
Развернув грандиозные, невиданные до сих пор темпы строительства, строительная индустрия Великобритании ощущает нехватку квалифицированных рабочих.
Кроме того, для реализации всех планов правительства по поставке доступного жилья, темпы строительства должны идти в ногу с ипотечным кредитованием населения, чтобы отрасль не испытывала недостаток денежных средств.
® Элис Морган 06.12.2014
Публикации в прессе о нашей компании
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 120% за два года заработали наши клиенты
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)
Количество недвижимости дороже £1 млн. выросло на 38% за год
Количество объектов жилой недвижимости в Англии стоимостью дороже £1 млн. и более, расположенных за пределами Лондона, выросло на 38% за минувший год.
Используя данные6 представленные земельным кадастром, а также сведения, полученные из муниципалитетов, по сентябрь 2014 года включительно, компания недвижимости Knight Frank выделила области, где расположены наибольшее количество домов дороже £1 млн.
Самый большой рост количества домов-миллионеров оказался в городах, непосредственно прилегающих к Лондону. Это такие города, как Элмбридж, Джилфорд, Виндзор и Мейденхэд.
Рынки недвижимости этих городов испытали на себе волновой эффект от роста цен в Лондоне, когда в пользу загородной жизни стали делать выбор как многие семьи из Лондона, так и инвесторы, изыскивая возможность найти более выгодный вариант покупки.
Цены на загородную недвижимость поднялись в среднем на 5,6% с 2009 года, но в данный момент цены все еще на 16% ниже своих докризисных пиков, что свидетельствует по потенциале роста этого рынка.
Например, если сравнивать с Лондоном – цены в Лондоне поднялись на 74% с момента кризиса и уже сейчас на 32% выше своих докризисных пиков. Пока эта разница в цене не сглажена рынком, те покупатели, кто решил сделать выбор в пользу пригородов Лондона, могут значительно выиграть в цене и заработать на приросте капитала.
В Мидленсе и Уэльсе количество домов и квартир дороже £1 млн выросло на 74% за год, чего не скажешь про северо-восток Англии, где цены растут намного медленнее и количество домов-миллионеров выросло только на 24%.
Однако, с точки зрения количества продаж, основные объекты жилой недвижимости дороже £1 млн. сосредоточены на юге Англии, в графствах, где хорошо организованная транспортная система, преимущественно вдоль трасс M3, М4, М40, в городах с хорошими школами и организованным местным досугом и удобствами.
Не смотря на то, что количество домов-миллионеров в Англии растет из года в год, все вместе взятые дома пока еще не составили даже 1 % от стоимости всего жилого фонда.
® Элис Морган 05.12. 2014г.
Публикации в прессе о нашей компании
Публикации в прессе о нашей компании
Фармхаус в Национальном Парке Уэльса - £560000
Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт