Индекс Земельного Кадастра Land Registry
Земельный Кадастр является государственным ведомством, ответственным за регистрацию и регистрационную информацию на землю и недвижимое имущество в Англии и Уэльсе. Все сделки, которые регистрируется в Земельном Кадастре, в том числе сделки с финансирование посредством ипотеки, обрабатываются и компилируется, образуя свод данных. Кроме средних цен, формируются данные об изменениях цен за месяц и за год. Данные обновляются каждый календарный месяц и охватывают всю территорию Англии и Уэльса.
Индекс формируется из цен на сделки с жилой недвижимостью в Англии и Уэльсе, которые зафиксированы в течении месяца и сведения о них уже поступили в земельный кадастр. Индекс существует начиная с 2005 года, но был дополнен данным о всех сделках с недвижимостью в Англии и Уэльсе за период с 1995 до 2005 года. При формировании индекса учитываются сезонные колебания.
Для формирования Land Registry исходные данные обрабатываются следующим образом: В качестве базовой цены взята цена недвижимости в Англии и Уэльсе в апреле 2000 года. Рост стоимости оценивается относительно этой величины и выводится текущая средняя стоимость недвижимости в Англии и Уэльсе. Объекты недвижимости в Англии и Уэльсе, которые не были проданы хотя бы дважды, начиная с 1995 года, удаляются из списка исходных данных - применяется так называемый «регрессивный метод повторных продаж»
Сам Земельный Кадастр утверждает, что его индекс – это наиболее точный независимый индекс цена на жилье. Во - первых, по причине того, что в него заложены уже конечные цены на недвижимость в Англии и Уэльсе от совершенных сделок по продаже за наличные, в ипотеку и прочими способами. Во- вторых, это единственный индекс, основанный на «методе повторных продаж»
Скептическое отношение к индексу основано на следующих доводах:
1. Индекс не отражает цену, заплаченную за недвижимость в новостройках, а также те объекты, которые не продавали в течении длительного периода времени - а это означает, что на самом деле в качестве исходных данных для формирования индекса используется лишь 35 % всех сделок, которые совершаются на рынке недвижимости Англии и Уэльса.
2. Индекс пересматривается каждый месяц из-за временного лага между заключением сделки и регистрацией, в конечно счете вы имеете дело с данными, которые все время незначительно меняются.
АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ - ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ
АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!
КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ
ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!
КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 - ОТ 720000 ФУНТОВ
УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ - ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!
КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000
Хоумтрэк – бизнес-анализ цен на недвижимость в Англии а Уэльсе, который предоставляется от ведущих ипотечных кредиторов Великобритании и других секторов индустрии недвижимости.
Анализ показывает, что агенты по недвижимости и агенты по управлению землей думают о рынке недвижимости Англии и Уэльса, в том числе, каковы средние цены на недвижимость в Англии и Уэльсе, основываясь на данных о запрашиваемых ценах продавцов и ценах, уплачиваемых покупателями.
Индекс охватывает период, начиная с первого числа календарного месяца и включая 21 число каждого месяца.
Данные о ценах на недвижимость в Англии и Уэльсе формируются следующим образом:
Ежемесячно анкету из 11 вопросов о недвижимости в Англии и Уэльсе заполняет как минимум два агента по каждому почтовому индексу, расположенному в Англии и Уэльсе. В результате, не менее чем 5000 или 6000 анкет собирается ежемесячно.
Сведения о средних ценах базируются на мнении агента относительно цены, которая могла быть окончательно сформирована при заключении сделки для каждого из четырех стандартных типов недвижимости для каждого из почтовых индексов - дома, квартиры, смежные дома и террасы. Цены указываются на определенную дату каждого месяца с учетом разумного маркетингового периода, текущих рыночных условий и последних транзакций.
Индекс существует с 2000 года и охватил всю территорию Англии и Уэльса с февраля 2011 года. Сезонный фактор не учитывается при формировании индекса.
Собранные приведенным выше способом данные проходят процесс проверки и затем, взвешенным через почтовый индекс способом формируется «общая средневзвешенная цена»
Индекс пользуется высокой степенью доверия, потому что при его формировании практически отсутствует задержка по времени – он отражает реальную ситуацию – то, что происходит на рынке недвижимости Англии и Уэльса в настоящее время и охватывает всю территорию Англии и Уэльса, а не только те области, где совершились сделки.
Однако, необходимо учитывать и скептический фактор при формировании индекса – индекс основан на субъективном мнении агента, а не на фактической цене.
АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ - ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ
АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!
КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ
ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!
КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 - ОТ 720000 ФУНТОВ
УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ - ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!
КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000
Ежемесячно различные организации и агентства, анализируя цены на недвижимость в Англии, недвижимость в Уэльсе, и в целом на недвижимость Великобритании, публикуют свои индексы цен на недвижимость в Великобритании. Каждый из этих индексов базируется на своих данных. Иногда эти индексы находятся в согласии, но довольно часто они противоречат друг другу. Понимание того, какую смысловую нагрузку несет в себе каждый из этих индексов очень важно не только для людей, которые имеют непосредственное отношение к риэлторскому делу в Великобритании, то есть занимаются куплей-продажей недвижимости в Великобритании, Данные, отражающие движение индексов цен на недвижимость в Великобритании важны также для понимания тенденций на строительном рынке Великобритании, понимания того, каким образом правительство своими действиями влияет на формирование цен. Кроме того, индексы цен на недвижимость в Лондоне – важный инструмент в руках инвестора, позволяющий инвесторам вернее оценить риски и возможности при принятии инвестиционного решения.
В наших статьях мы предоставим вам исчерпывающее руководство по каждому индексу, отражающему рынок недвижимости Великобритании и рынок недвижимости Лондона. Мы расскажем Вам, кто является источником каждого индекса, на каких данных базируются индексы и что на самом деле эти красноречивые цифры отражают.
1. Индекс Финансовой группы Галифакс:
2. Индекс Хоумтрек:
3.Индекс Nationwide
4. Индекс Office for National Statistics
Индекс Office for National Statistics
5. Индекс RICS
6. Индекс крупнейшего интернет-портала Rightmove
7. Индекс Земельного Кадастра Land Registry
8. Индекс LSL Property Services Acadametrics
LSL Property Services Acadametrics
Публикации в прессе о нашей компании
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ - ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ
АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!
КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ
ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!
КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 - ОТ 720000 ФУНТОВ
УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ - ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!
КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000
Сколько зарабатывают агентства недвижимости в Англии и Уэльсе
Как Brexit влияет на строительную индустрию Великобритании
Что будет с рынком жилья в Великобритании после BREXIT?
Новый проект для инвестиций в Canary Wharf
В Великобритании увеличилось количество незаконной сдачи жилья в краткосрочную субаренду
Конкуренция среди покупателей на рынке приводит к финансовым потерям и разочарованиям
Публикации в прессе о нашей компании
1. Индекс Финансовой группы Галифакс
Галифакс (Halifax) – часть финансового гиганта LloydsBankingGroup – крупнейшего в Великобритании ипотечного кредитора.
Индекс показывает среднюю цену соглашений о покупке недвижимости основываясь на сделках с недвижимостью, заключенных в Великобритании при получении ипотечного кредитования от банка Галифакс, а также процентное изменение цен на недвижимость в Великобритании в течение месяца и года. Ежеквартальный индекс Галифакс показывает региональные данные о сделках с недвижимостью в Великобритании при получении ипотеки от банка Галифакс.
Индекс Галифакс основывается на данных, поступающих от сделок по продаже недвижимости со всего Соединенного Королевства и формируется за полный календарный месяц: с 1 числа месяца до последнего дня месяца.
Впервые Галифакс начал публиковать данные о сделках с недвижимостью в Великобритании в январе 1983 года, но сам индекс был введен в апреле 1984 года. Индекс учитывает сезонные колебания цен.
Каким образом образуется индекс? Галифакс обрабатывает данные о сделках с недвижимостью в Великобритании таким следующим образом: он «стандартизирует» цифры таким образом, что сопоставляет установленные цены на дома каждый месяц, используя понятие «Типичный дом» - дом, содержащий набор определенных критериев, например, таких как количество комнат, наличие центрального отопления, имеется ли сад – и использует это для расчета цены. Этот способ формирования цены называется «Гедонистический метод» . Для формирования индекса ежегодного изменения цены, берутся цены на недвижимость в Великобритании за последние три месяца и сравниваются с ценами за тот же период прошлого года.
Почему имеет смысл доверять этому индексу: индекс зарекомендовал себя , как индекс крупнейшего в Великобритании ипотечного финансового института, уже около 30 лет используются эти данные.
Но существуют и некоторые скептические моменты, которые нельзя не учитывать – в случае, когда на долю Галифакса приходится небольшое количество сделок, достаточно велика вероятность погрешности индекса. Также необходимо учитывать географический фактор – исторически Галифакс больше сделок совершает на севере Великобритании, таким образом его понятие «типичный дом» может не соответствовать действительно среднему «типичному дому» Великобритании.
АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ - ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ
АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!
КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ
ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!
КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 - ОТ 720000 ФУНТОВ
УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ - ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!
КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000