Экономическая неопределенность в связи с выходом Великобритании из Евросоюза станет причиной еще двух лет слабого роста цен на жилье, но падению цен будут препятствовать низкие ставки по кредитам. В среднем ожидается рост цен на недвижимость в Великобритании в течение следующих 18 месяцев около 2%, и далее, к 2021 году – до 13%. Скорее всего, опережающими темпами будут расти цены на недвижимость на востоке Англии, достигнув 19% к 2021 году.
Агентство Недвижимость Savills представило свой прогноз на рынке жилья Соединенного Королевства. Не смотря на то, что рынок элитной недвижимости Великобритании находится под давлением сразу двух факторов - неопределенности в связи с Brexit и высоких ставок Гербового Сбора, ожидается, что темпы роста цен на рынке элитного жилья уже к 2019 году будут опережать другие секторы рынка недвижимости.
Что касается количества продаж, Savills предсказывает, что ожидается падение объемов продаж до 16% в течение следующих двух лет, а затем восстановление к 2021. Однако, это усредненная картина, а в разрезе разных групп покупателей, объемы продаж также будут различны.
Сокращение кредитования сектора «buy to let», а также давление на сектор повышенных ставок Гербового Сбора будет препятствовать активности инвесторов, а повышенный спрос на аренду толкать вверх ставки арендной платы, что в итоге приведет к опережающему росту арендных ставок относительно роста цен на недвижимость в Англии. Наиболее востребованной, как и прежде, будет аренда недвижимости в Лондоне, ставки на которую, как ожидается, вырастут на 20%.
В целом аналитики Savills дают благоприятный прогноз по рынку недвижимости Великобритании. После 2 лет неуверенности покупателей, когда цены будут расти очень медленно, в 2019 году настроения на рынке улучшатся и стоит ожидать увеличения процентных ставок по кредитам. Неплохо будут себя чувствовать покупатели, впервые покупающие себе жилье. А вот инвесторы, находящиеся под налоговым прессом, будут снижать свою долю инвестиций на рынке, если с них не будет снята дополнительная налоговая нагрузка в 3%.
® Элис Морган. 01.11.2016г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Leave your comments
Login to post a comment
Post comment as a guest