Предвыборные предложения лейбористов разгромили эксперты

IT news

Партия лейбористов Великобритании анонсировала свой план по реформированию строительной индустрии и сектора жилой недвижимости.

Основными идеями, на которые опираются лейбористы, станут усиленный контроль сектора аренды и введение льготы по гербовому сбору для тех покупателей в Великобритании, кто впервые покупает себе жилье. Лидер лейбористской партии Эд Милибэнд заявил, что необходимо освободить таких покупателей от Гербового Сбора при покупке недвижимости до £300000 фунтов и одновременно ввести повышенные ставки налогов для зарубежных покупателей. «Сначала местным» - таков лозунг лейбористов, смысл которого в том, что надо обеспечить жилье своих граждан, а уж потом привлекать заморских покупателей.

По предварительным подсчетам партии лейбористов, выгоду от такой реформы Гербового Сбора сможет получить каждый 9 и з 10 покупателей недвижимости в Великобритании – британцев, впервые покупающих себе жилье и каждый из них сможет сэкономить примерно £5000 фунтов. Средства, которые недополучит бюджет, Милибэнд предполагает взять с тех лэндлордов, которые уклоняются от уплаты налогов. Согласно данным налогового ведомства, примерно £550 миллионов в год теряет бюджет, недополучив налоги от уклоняющихся домовладельцев. Милибэнд предлагает создать единый реестр домовладельцев, что позволит пополнять бюджет дополнительными средствами, а также лишить налоговых льгот тех владельцев недвижимости, которые владеют дорогой собственностью.

В сфере аренды жилья лейбористы предлагают запретить арендодателям повышать арендную плату первые три года и обязать агентства недвижимости раскрывать информацию о предыдущих и аналогичных сделках. По мнению партии лейбористов, это поможет создать стабильный и достойный рынок жилой недвижимости, где выгоду получат как арендодатели, так и арендаторы.

Между тем, позиция лейбористов по жилищному вопросу подвергается существенной критике со стороны профессиональных участников рынка.

Джереми Блэкборн, глава политики в Королевском Институте Дипломированных Оценщиков, считает, что, возможно, отмена Гербового Сбора и облегчит участь многих покупателей в нижнем сегменте рынка, но это не та основная проблема, которая стоит перед отраслью. Нам катастрофически не хватает новой недвижимости и не понятно, как лейбористы собираются построить 1 млн. новых квартир и домов, необходимых Великобритании к 2020 году. Самая актуальная задача – увеличить поставки на рынок, где спрос превышает предложение. Обеспечение рынка недвижимости Великобритании доступным жильем – более важный способ решить жилищную проблему, нежели снижение Гербового Сбора.

Майкл Хайвард, директор национальной ассоциации агентств недвижимости приветствует снижение гербового сбора для тех, кто впервые покупает себе жилье, но одновременно с этим указывает, что не гербовый сбор является основным тормозом для таких покупателей, а необходимость внести первоначальный взнос для получения ипотечного кредитования, который особенно большой в Лондоне и на Юго-востоке Англии.

Наоми Хитон, исполнительный директор Лондонского офиса, считает, что закон лейбористов поможет покупателям сэкономить только £242 фунта Гербового Сбора. «У лейбористов явные проблемы с математикой и поэтому мы очень обеспокоены их возможностью управлять экономикой страны» . По данным банка Галифакс, основные покупатели за пределами Лондона, впервые покупающие себе жилье, приобретают себе недвижимость в среднем за £137120 фунтов. Гербовый сбор для покупки такой суммы составит £242 фунта, а никак не £5000. Даже если включить в расчет Лондон, средняя покупка по Великобритании будет стоить £171000, и гербовый сбор для такой покупки составит £937, что также далеко не £5000, которые анонсируют лейбористы.

Кроме того, по мнению Наоми, в предложенной лейбористами схем присутствуют меры искусственного стимулирования рынка, что может оказать повышательное давление на цены и еще больше ухудшить положение покупателей. «Только решение вопроса с поставками жилья может привести к улучшению баланса спроса и предложения» - сказала Наоми.

Ричард Ламберт, исполнительный директор Национальной Ассоциации Лэндлордов, заявил, что лейбористы не понимают экономику «частного рынка жилья» и поэтому их , казалось бы, благие намерения , могут вызвать негативные последствия для рынка. Так, неправомерное давление на арендодателей может привести к тому, что рынок аренды жилья будет заморожен, многие домовладельцы, не имея возможности повысить арендную плату, понесут убытки и будут вынуждены уйти с рынка. Под угрозой окажется новая программа помощи пенсионерам. Лейбористы должны понимать, что доминируют на рынке не мошенники, а законопослушные домовладельцы. Повышение арендной платы является тем стимулом, который двигает рынок недвижимости и строительную отрасль, а значит, является естественным и жизненно необходимым процессом.