Увеличение Гербового Сбора и неопределенность, связанная с предстоящими выборами в парламент, привела к тому, что цены на элитную недвижимость в центре Лондона упали на 0,5%  в первом квартале 2015 года.

Уже на протяжении 12 месяцев  средняя цена  на роскошное жилье в Лондона  не показывает роста.

Жилье  в Лондоне класса “люкс” оказалось наиболее уязвимо  от  новой шкалы Гербового Сбора и пострадает , если введут “налог на особянки” . Эти факторы привели к тому, что цены на недвижимость в центре Лондона упали на 4,3% за последний год.

Уязвимость от предвыборных настроений демонстрирует и рынок юго-западной части Лондона, хотя и с менее заметным эффектом падения цен.

Контрастируют с этими районами районы Лондона Islington, Wapping and Canary Wharf, где цены продолжали расти весь прошедший год. И это неудивительно, ведь цены на жилье в этих раойнах в среднем ниже £1 млн., а значит,  оно не только не пострадало от введения новой шкалы Гербового Сбора, а напротив, выиграло, Поскольку для недвижимости дешевле £937500 фунтов налоговая нагрузка значительно  снижена. Таким образом, наиболее надежной инвестицией сегодня продолжает оставаться  средняя по цене недвижимость в ценовой категории до £937500 фунтов.

Ослабление цен на недвижимость в Лондоне вынудило покупателей и инвесторов  выводить свои капиталы  на рынок недвижимости за пределы столицы, что и стало причиной роста цен –в первом квартале на уровне 1,1%.

Savills прогнозирует рост цен на элитное жилье в центре Лондона на 22,7% к концу 2019 года в случае, если не произойдет дополнительных ухудшений налогового законодательства в этом секторе.

Даже при негативном развитии событий и введении «налога на особняки»,  Savills обещает рост цен на 15,9% в  секторе элитной недвижимости Лондона в предстоящие 5 лет, с наиболее сильным ростом цен на недвижимость дешевле £5млн., где налоговая нагрузка не будет столь ощутимой.

® Элен Антре 22.04.2015г.

 KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X - £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 - £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 - £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 - £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 - £ 2,950,000