Новое глобальное исследование было проведено среди городов мира, чтобы выяснить, какой же город держит пальму первенства среди самых дорогих городов нашей планеты.

Лондон стал самым дорогим городом мира  для жизни и для работы. Основная причина дороговизны столицы Великобритании  - увеличение расходов, направленных на аренду жилья.

Лондон обогнал по ценам Гонконг, который возглавлял ежегодный рейтинг самых дорогих городов уже пять лет.  Завершают четверку самых дорогих  городов мира Нью Йорк и Париж, где суммарные расходы на аренду жилья и на аренду офисного помещения обходятся в среднем около £100000 в год на одного сотрудника.

Исследование проведено на основании так называемого «Индекса  Savills»

Индекс измеряет общую стоимость расходов  на каждого работника на аренду жилья для него и его  рабочего пространства в 12 городах мира.  Колебания стоимости жилого и офисного пространства  отражает не только силу жилого и офисного рынка и налоговое законодательство этих городов, но и влияние колебаний курсов валют на стоимость ведения бизнеса в том или ином месте мира.   Именно укрепление курса фунта стерлингов по отношению к другим валютам и стало той причиной, которая  вывела Лондон на верхнюю ступень пьедестала. Индекс традиционно измеряет стоимость жизни в долларах.

Четыре самых дорогих города мира с этой точки зрения  - Лондон, Гонконг, Париж и НьюЙорк  находятся в Топе с самого начала появления индекса – с 2008 года, что свидетельствует о стабильности рынков недвижимости этих городов  как жилого сектора, так и коммерческого.

В Гонконге сейчас наблюдается снижение арендной платы на жилье. Но более существенным фактором стало ослабление курса гонконгского фунта.  Согласно индексу Savills, два этих фактора привели к тому, что стоимость жизни, измеряемая арендой жилья и офиса на одного человека в год  в Гонконге опустилась до уровня 2008 года и составляет теперь £116000 в год , а в Лондоне, в основном по причине усиления курса фунта, стоимость аренды увеличилась на 10,6% только лишь за первые шесть месяцев года. В результате  стоимость жизни в Лондоне по индексу Savills выросла до £121000 в год.  C 2008  года в долларовом исчисление стоимость аренды жилой и коммерческой недвижимости в Лондоне увеличилась на 39%.

Не смотря на то, что Лондон переместился за 6 лет с 2008 года  с пятого на первое место, рекорд в сумме £128000  который был побит Гонконгом, не был побит ни одним городом мира. И сегодня Гонконг остается самым дорогим городом мира для покупки жилой недвижимости ,  которая все еще на 40% дороже, чем в Лондоне, хотя разрыв и сокращается.

Город Токио Упал с  третьего места по стоимости жизни на пятое с 2008 года, тоже  во многом благодаря колебаниям валют доллар\иена.  Тем не менее, падение иены привело  к улучшению конкурентноспособности японской экономики и привлекательности ее для инвесторов.  Особенно привлекает инвесторов относительная дешевизна аренды жилья и офисов – примерно £76000 в год  содержание одного сотрудника в год, что значительно дешевле, чем в  четверке Топ – городов.

Рио де Жанейро и Сидней значительно подорожали начиная с 2008 года, на 85% и 58% соответственно. При этом Рио де Жанейро по-прежнему остается весьма конкурентноспособным городом со стоимостью всего в £32000 долларов. Мумбаи остается самым дешевым городом , привлекательным для инвесторов со стоимостью £30000 фунтов в год.

® Максим Савицкий  25.09.2014г.

Самая дорогая недвижимость Лондона, выставленная на продажу: 

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 - £13,3 млн.

QUEENSBERRY PLACE - £ 12,5 млн.

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 12,950,000

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

Роскошные апартаменты - Гайд Парк - £65 млн.