На рынке недвижимости Великобритании "buy to let" происходят структурные изменения

IT news

Согласно новым исследованиям, комплекс налоговых реформ и жесткое регулирование для домовладельцев недвижимости в Великобритании приводит к замедлению частного сектора аренды не смотря на то, что объем рынка частной аренды жилой недвижимости в Великобритании достиг своих максимальных значений – £1,4 триллиона и вырос на 6,4% за последний год. Однако основной причиной увеличения капитализации рынка является рост цен на рынке жилья, а не увеличение количества домовладельцев.

Примерно 5,6 миллионов домовладельцев сейчас в Великобритании и это всего на 2,2% больше, чем годом ранее. Из приведенных цифр видно, что темпы роста количества домовладельцев в три раза меньше темпов роста цен, что отражает хрупкую уверенность арендодателей. Всего 41% лэндлордов выражают уверенность в надежности своих инвестиций.

Слабое восстановление настроений домовладельцев было в 3 квартале 2017 года после рекордно низких показателей во 2 квартале 2017 года. Ухудшение настроений инвесторов отражает те налоговые реформы, в результате которых увеличилась налоговая нагрузка на инвесторов и ужесточение правил по ипотечному кредитованию.

Ухудшается и спрос со стороны арендаторов. Всего 5% домовладельцев заявили о росте спроса, это самый худший показатель за последние пять лет.

Сейчас средний показатель арендной платы по Великобритании – £895 фунтов в месяц.

Казалось бы, достигнута новая высота, однако, годовой рост аренды на 1,5% - это довольно слабый показатель, даже если сравнивать с предыдущим годом, когда арендная плата поднялась на 2,4% за год. При этом темпы роста арендной платы в Лондоне значительно отстают от темпов роста по стране.

Примерно треть арендодателей считает, что арендные ставки будут расти в течение следующих шести месяцев. Вместе с тем, подавляющее число арендодателей сказало, что будет относить рост расходов, в том числе увеличение налоговой нагрузки, на арендаторов.

Увеличивается доля на рынке крупных инвесторов. Например, все инвесторы, кто владеет 10 и более объектами, увеличили свой портфель хотя бы на один объект. А среди тех домовладельцев, кто имеет всего один объект, и доля которых составляет 62% рынка, вообще отсутствует рост портфелей.

Многие покупают, оформляя недвижимость на ООО (Общество с ограниченной ответственностью). По данным трех кварталов 2017 года, семь из десяти заявок на покупку поступили от обществ, это намного больше, чем 45% в 2016 году. В целом на рынке «buy to let» наметился сдвиг в более профессиональную сферу, где любители постепенно будут покидать рынок, не выдерживая жесткого регулирования и уступая место институциональным инвесторам с опытом и знаниями.