Цены на жилую недвижимость в Соединенном Королевстве выросли на 0,8% в месяц и в декабре 2015 года до средней цены £196999 . Годовой рос цен составил 4,5% . Nationwide опубликовал свой традиционный индекс , показав , что после крайне слабых первых шести месяцев года, цены на недвижимость в Великобритании наверстали упущенное во второй половине года.
Вместе с тем, 2015 год оказался значительно слабее 2014 по росту цен. В отчете Nationwide также указано, что Лондон показал лучший результат за последние пять лет с ежегодным гостом цен на 12% .
Средние цены в Лондоне сейчас на 50% выше своих докризисных пиков 2007 года, в то время как по всей Великобритании средние цены примерно на 7% выше. Самый слабый рост цен показали Йоркшир и Хамберсайд, всего 0,4% роста за последние 4 квартала.
После сильного провала, начал восстанавливаться рынок жилой недвижимости Северной Ирландии, показав 6,5% роста за последний год. Однако рынку недвижимости Северной Ирландии, где средние цены сейчас на 44% ниже уровней 2008 года, еще очень далеко до своих докризисных пиков.
Единственным регионом, где цены на жилье упали в 2015 году, стала Шотландия, показав среднее падение цен в 1,8% за год. Между тем, это совсем небольшое падение цен на фоне падения цен на недвижимость в нефтедобывающих странах. Например, в Саудовской Аравии цены на жилье упали на 40% , в России – более, чем в два раза.
В отчете указано, что Англия по-прежнему разделена на две части – на северную и южную. И разрыв в ценах между Севером и Югом продолжает увеличиваться. Цены на недвижимость за последний год в южной части Англии и в Лондоне выросли на 8,9%, в то же время на Северо-Западе и Севере цены выросли на 1,6%, что еще больше увеличило разрыв между севером и югом страны. Таким образом в абсолютном выражении разница в ценах между Севером и Югом Англии достигла £159000, что на £23000 больше, чем год назад.
В 2016 году, по прогнозам, ожидается незначительное ускорение роста цен на недвижимость, не смотря на высокую вероятность повышения процентных ставок Банком Англии во второй половине 2016 года. Уровень занятости в Великобритании улучшается. В Лондоне за 2015 год уровень занятости поднялся на 14%. И главным фактором, который будет препятствовать росту рынка недвижимости Великобритании, будет нехватка объектов для продажи, что и будет давить на рынок, способствуя росту цен. Уже декабрьская статистика показала сильную корреляцию роста цен в зависимости от уровня занятости в стране.
Таким образом, 2016 год пройдет под знаком роста уверенности покупателей на фоне улучшения экономических показателей в стране с усилением роли регионов по сравнению с Лондоном , где люди будут выбрать себе более доступное жилье.
® Элис Морган. 24.12.2015г.
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Индекс Office for National Statistics
Leave your comments
Login to post a comment
Post comment as a guest