Рынок жилой недвижимости Великобритании испытал в декабре 2015 года самый глубокий провал с 2006 года.
Традиционно, сезонная особенность декабря такова, что цены немного падают в преддверии Рождества и новогодних праздников. Это связано прежде всего с тем, что менеджеры в агентствах недвижимости закрывают свои годовые балансы и стараются заключить как можно больше сделок в конце года, чтобы получить хорошие бонусы.
Однако в этом году, по данным, представленным компанией Rightmove, падение цен в декабре составило 1,1%, что намного больше обычного сезонного падения. Падение цен в декабре – следствие улучшения ситуации с доступностью нового жилья, а также увеличение Гербового сбора для «buy to let» инвесторов.
Забегая вперед, ожидается, что в 2016 году спрос на жилье будет увеличиваться. Особенно это станет заметным в таких городах, как Лидс, Эдинбург, Манчестер и Кардифф. Уже сейчас имеет место заметная тенденция, когда высококвалифицированные специалисты из Лондона перебираются в эти города, привлекаемые хорошими зарплатами.
В этом же году, не смотря на декабрьское падение цен, общий рост цен с начала года составил 7,4% , что в абсолютных величинах составляет почти £20000 и достиг средней величины £289452. Начало 2016 года будет отмечено всплеском активности со стороны инвесторов «buy to let», которые будут стараться расширить свои инвестиционные портфели до наступления дедлайна - 1 апреля 2016 года. Однако, надо иметь в виду, что реально времени, отведенного для совершения этой сделки инвесторами, осталось гораздо меньше – до середины февраля. Так как процесс оформления недвижимости в собственность занимает не менее 6 недель.
В следующим году спрос на жилую недвижимость в Великобритании будет подстегиваться такими схемами, как «help to buy» и, по предварительным оценкам, цена на жилье к концу 2016 года вырастет в среднем на £17000.
Начиная с апреля 2016 года возможно, мы станем свидетелями некоторого ослабления роста цен, связанное с повышением гербового сбора для инвесторов на 3%. Тем не менее, спрос будет поддерживаться покупателями, впервые покупающими себе жилье, которым оказывает всестороннюю поддержку правительство, а также нехватка новых объектов для продажи. Традиционно, огромную роль на формирование цен на рынке жилой недвижимости Великобритании будет играть локальная динамика спроса и предложения.
® Элен Антре. 13.12.2015г.
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс Office for National Statistics
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Leave your comments
Login to post a comment
Post comment as a guest