По тому, как реагирует рынок недвижимости Великобритании на те или иные новшества, которые собирается внедрять Великобритания в части налогообложения сектора недвижимости, можно понять, как игроки рынка относятся к данным изменениям.
Радикальные изменения налогообложения для домовладельцев «Buy to let» в Великобритании, которые только анонсированы и вступят в силу в апреле 2016 года, уже привели к реакции рынка – произошел всплеск обращений за кредитами за последнюю неделю.
Другое изменение в налогообложении домовладельцев, которое было анонсировано еще летом, уменьшает налоговые послабления для плательщиков ипотечных взносов, и вступающее в силу с апреля 2017 года, также вызвало реакцию среди участников рынка – это стало причиной роста количества Лэндлородов, которые стали менять форму собственности, создавая Общества с Ограниченной Ответственностью.
Согласно отчетам ипотечных кредиторов, количество юридических лиц, обратившихся за ипотечным кредитом для покупки жилой недвижимости в Великобритании увеличилось на 213% за год. Всего 56800 ипотечных займов будет выдано компаниям в 2016 году, это существенный рост доли компаний на рынке по сравнению с 2014 годом, при этом общее количество займов практически не изменилось.
После первого осеннего заявления о повышении Гербового Сбора для инвесторов, Казначейство Соединенного Королевства проводит сейчас консультации на предмет того, чтобы исключить из новых налоговых правил инвесторов, которые имеют более 15 объектов для инвестирования в своем портфеле, чтобы стимулировать корпоративных инвесторов не сокращать, а, напротив, наращивать свои инвестиционные портфели.
Тем не менее, инвесторов очень пугают предстоящие изменения в шкалу Гербового сбора. Сейчас средняя стоимость покупки с целью инвестирования на рынке недвижимости Великобритании составляет £220726. При повышении Гербового Сбора на 3 % покупателю такой недвижимости необходимо будет заплатить £6622. Многие домовладельцы признаются, что все эти расходы им придется переложить на плечи арендаторов. По предварительным подсчетам, рост арендной платы увеличится в среднем на £55 фунтов в месяц, что, несомненно, подстегнет инфляцию на рынке аренды, которая уже сейчас составляет примерно 8,3% в год. Конечно, переложить налоговую нагрузку на арендаторов, не было первоначальной целью Казначейства Соединенного Королевства, однако последствия будут именно такими, и это еще больше отдалит классического арендатора от его мечты получить недвижимость себе в собственность, так как шансов скопить денег на депозит у него будет еще меньше.
В связи с предстоящими изменениями в ближайшие шесть месяц мы сможем увидеть изменения на рынке недвижимости Великобритании- во-первых, продолжится процесс перехода бизнеса на общества с ограниченной ответственностью. Во-вторых, между сегодняшним днем и апрелем 2016 мы сможем наблюдать активность инвесторов, которые постараются совершить как можно больше сделок до вступления в силу нового закона об увеличении Гербового Сбора.
Ужесточение условий для инвесторов «buy to let» в Великобритании никак не сможет способствовать главной задаче правительства – насыщению рынка доступным жильем. Единственный способ решить жилищный вопрос – это устранить дефицит путем масштабного строительства. Частный рынок аренды – очень важная и ключевая составляющая рынка недвижимости Великобритании и поддерживать его здоровым - значит, обеспечить здоровье всему рынку жилья Соединенного Королевства.
® Элис Морган 02.12.2015г.
Квартира на две спальни на Harrow Road, London W9– £755000
Leave your comments
Login to post a comment
Post comment as a guest