Индекс Royal Institution of Chartered Surveyors - RICS (Kоролевской Организации Дипломированных Оценщиков)
Индекс показывает, что оценщики думают о рынке недвижимости в их регионе.
Индекс охватывает календарный месяц. Анкеты для опроса оценщиков отправляются во второй неделе месяца и возвращаются в конце месяца.
Примерно 450-500 оценщиков получают анкеты, которые содержат 10 вопросов, касающихся изменений цен на жилую недвижимость, продаж и процентов за предыдущие три месяца и ожиданий самих оценщиков: что произойдет на рынке недвижимости Англии и Уэльса в течение следующего года. Также вопросы касаются информации о том, какое количество домов было продано и какое количество объектов на продажу выставлено в настоящее время.
Индекс охватывает территорию Англии и Уэльса. Информация собирается с 10 географических регионов.
Индекс существует с января 1978г. и учитывает сезонные колебания цен.
Исходные данные поступают из Земельного Кадастра. Они взвешиваются на основании долгосрочных средних значений. Данные из Земельного Кадастра, составляющие 10 % от всех продаж и ответы, полученные от оценщиков королевской организации дипломированных оценщиков взвешиваются и полученные данные образуют «чистый баланс» .
Индекс отражает не мнение оценщиков относительно роста или падения цен на недвижимость в Англии и Уэльсе, а индекс соотносит долю прогнозирования роста и долю прогнозирования падения. Так, если 10 процентов оценщиков прогнозируют рост цен на недвижимость, а 20 процентов прогнозируют падение цен, то индекс показывает 10% вероятность падения.
Цифры также показывают, сколько недвижимости выставлено на продажу в настоящее время, сколько потенциальных покупателей имеется в настоящее время на рынке недвижимости и для специалиста индекс может дать хорошее представление о том, какова ситуация на рынке недвижимости Великобритании в настоящее время и какова перспектива движения цен на рынке недвижимости.
Скептическое отношение к индексу основано на том, что он отражает настроение оценщиков, то есть при формировании индекса велика доля эмоций, присутствующих на рынке недвижимости Великобритании.
АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ - ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ
АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!
КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ
ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!
КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 - ОТ 720000 ФУНТОВ
УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ - ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!
КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000
Rightmove - крупнейший web-сайт и интернет-портал, который предлагает недвижимость в Великобритании и охватывает 90% всех агентств недвижимости Великобритании.
Индекс формируется на основании средних запрашиваемых цен выставленных на сайте Rightmove объектов недвижимости Великобритании на продажу за прошедший месяц и процентное изменение цены в течение месяца и в течение года.
Индекс охватывает территорию Англии и Уэльса.
Данные берутся каждое второе воскресенье каждого месяца – это может быть четыре или пять недель, все зависит от того, сколько недель выпало в календаре. Например, данные за март берут во второе воскресенье марта.
Данные базируются на ценах на новую недвижимость, добавленную в список на Web- сайте Rightmove в течение последнего месяца – обычно, это около 30,000 - 40,000 объектов недвижимости в неделю или около 120000 за месяц.
Данные для индекса начали собирать с начала августа 2001 года, отчеты начали формировать, начиная с августа 2002 г.
Индекс не учитывает сезонных колебаний.
Данные для формирования индекса обрабатываются следующим образом:
Предложения цен на недвижимость, с ценами, которые отклоняются от средних в любую сторону, удаляются из вычислений, чтобы исключить искажения цен. Исключению могут подлежать несколько тысяч объектов. Данные перемешиваются и из них исключают другие искажения – например, если слишком большое количество квартир в Великобритании было продано в текущем месяце по сравнению с домами. Полученные данные используются для расчета средней национальной цены.
Индекс Rightmove формируется из фактических цен на недвижимость, которая реально представлена на рынке в настоящий момент. Задействованы данные, которые охватывают 90% рынка – последние и ежемесячно обновленные действительные цены на жилье – реальный индикатор, отражающий состояние рынка недвижимости Великобритании.
Однако скептическое отношение к индексу основано на том, что индекс базируется на цене предложения – цена сделки после завершения процесса получения кредита, оформления и регистрации в Земельном Кадастре может быть иной.
АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ - ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ
АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!
КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ
ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!
КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 - ОТ 720000 ФУНТОВ
УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ - ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!
КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000
Office for National Statistics –
Индекс «Управления Национальной Статистики» Великобритании.
Кто формирует индекс? Ранее в формировании индекса участвовали местные общества и департаменты правительства в регионах, сейчас это так называемое «Управление Национальной Статистики» - официальный государственный орган статистических данных.
Индекс показывает среднюю цену на заключенные и завершенные сделки с недвижимостью в Великобритании, а также ежемесячные и ежегодные изменения. Данные разбиты по регионам, видам собственности и типам покупателей.
Индекс охватывает всю территорию Великобритании.
Индекс покрывает весь календарный месяц, но обработка данных занимает длительное время и поэтому образуется отставание во времени – например, цифры за март публикуются в мае.
Для обработки и формирования индекса берутся данные по завершенным сделкам с недвижимостью Великобритании с участием ипотечных кредиторов, что составляет примерно 60 % - 70% от общего числа сделок.
Индекс существует с февраля 2012 года .
Индекс включает в себя как сезонно скорректированные цифры, так и не затронутые сезонным фактором цифры.
Для более точного формирования данных цифры обрабатывают через так называемый метод «смешанной корректировке» - различные характеристики каждого объекта недвижимости приведены к среднему весу, то есть выводится понятие «Среднего дома» . Эти значения основаны на сделках с недвижимостью Великобритании , проведенных в течении предыдущих 3 лет. Например, в 2012 году вес базировался на данных, собранных в 2009-2011 годах.
Индекс пользуется высокой степенью доверия, потому что он формируется с использованием огромного числа с недвижимостью Великобритании и потому что он нет так, как другие индексы, учитывает сезонные колебания. Это один из основных индексов цен на жилье в Великобритании, который используется центральными и местными органами власти для принятия решений .
Скептическое отношение к индексу основано на том, что иногда индекс отражает эмоциональное настроение на рынках жилья, когда слишком высокие темпы роста недвижимости влияют и на расходы по покупке недвижимости. Кроме того, индекс более зависим от цен на дорогую недвижимость.
АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ - ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ
АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!
КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ
ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!
КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 - ОТ 720000 ФУНТОВ
УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ - ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!
КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000
Нэшионвайд (Nationwide) – самое большое в Великобритании сообщество строителей и один из крупнейших ипотечных кредиторов.
Индекс показывает среднюю цену, которая сформировалась в результате заключенной сделки купли-продажи недвижимости в Великобритании посредством получения ипотеки от Нэшионвайд ( Nationwide) и изменения в цене в течение месяца и в течение года. Ежеквартальное исследование отражает региональные данные по всем регионам Великобритании.
Индекс охватывает всю территорию Великобритании.
Создатели индекса утверждают, что он охватывает календарный месяц, но, поскольку он публикуется до конца месяца, Nationwide не сообщает, какие даты он охватывает, мотивируя это коммерческой тайной.
Данные, лежащие в основе индекса, базируются на сделках с участием ипотеки, которые находятся на стадии согласования в Nationwide и уже получили заключения оценщиков. Nationwide утверждает, что через него совершается около 10 % всех сделок с недвижимостью Великобритании в последние годы.
Для формирования индекса начали собираться квартальные показатели о сделках с недвижимостью в Великобритании начиная с 1952 года, а с 1991 года начали обрабатываться данные о ежемесячных продажах. В 1993 году при формировании индекса была смена методологии.
Индекс учитывает сезонные колебания.
Индекс формируется следующим образом:
Некоторые виды сделок удаляются из массива данных, в том числе сделки по схеме «buy-to-let» и «right-to-buy» , также удаляются очень маленькие и очень большие дома (установлен специальный лимит для каждого типа домов), затем цены смешиваются и усредняются с тем, чтобы достигнуть понятия «типичный дом». Система оперирует такими показателями, как месторасположение и количество спален и соотносит их с ценой, по которой объект недвижимости был продан. По этой модели оценивается, сколько в среднем должен стоить объект недвижимости с данными характеристиками.
Nationwide утверждает, что его индекс может обработать даже небольшое количество сделок.
И хотя метод, используемый Nationwide, очень похож на метод Halifax, но Nationwide обновил данные в 1993 году после переписи населения 1991 года и метод был усовершенствован. Nationwide утверждает, что система более устойчива к уменьшению количества размера выборки, она лучше выявляет и отслеживает цены на жилую недвижимость в Великобритании.
Скептики же считают, что хотя Nationwide, как и Halifax, использует метод «типичного дома», данные все же могут быть искажены в случае, когда в месяце было небольшое количество сделок, а также по причине географического смещения Nationwide в южную часть страны.
АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ - ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ
АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!
КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ
ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!
КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 - ОТ 720000 ФУНТОВ
УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ - ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!
КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000
Индекс LSL Property Services Acadametrics формируется в компании Acadametrics, которая специализируется на оценке рисков в сфере сделок с недвижимостью в Великобритании и в сфере ипотечного кредитования сделок с недвижимостью в Великобритании для компании LSL, которая, в свою очередь владеет компаниями недвижимости и оценочными компаниями.
Индекс отражает средние цены на недвижимость, которая куплена и зарегистрирована в земельном кадастре в течение последнего месяца. Индекс показывает ежемесячные и ежегодные изменения цен и количества продаж.
Индекс охватывает Англию и Уэльс, а также отдельно формируются данные по недвижимости Шотландии, в основе которых лежат сведения из Земельного Кадастра Шотландии.
Период охвата индекса – один месяц.
Индекс существует с сентября 2003 года, однако в него были добавлены сведения из Земельного Кадастра начиная с 1995 года, с учетом сезонных колебаний.
Данные собираются и обрабатываются следующим образом: Земельный кадастр собирает все данные о сделках купли-продажи недвижимости в Великобритании, зарегистрированных в течение месяца, в том числе сведения о продажах в предыдущем месяце и формируются средние цены. Эти данные предоставляются в Acadametrics, где еще раз взвешенным способом выводится средняя цена. Так как только около трети сделок купли-продажи объектов недвижимости завершается к концу месяца, для расчета используется так называемая метод «Индекс индексов», - то есть окончательная цифра выводится, когда все сделки завершены.
Индекс пользуется высокой степенью доверия, т.к. он основан на очень большом количестве данных, включая все завершенные сделки по купле-продаже, в том числе с ипотечным финансированием, покупки недвижимости в новостройках и в старых домах. Метод расчета "Индекс индексов" позволяет ему быть более современным, чем способ, используемый при расчетах в индексе LandRegistry.
Скептическое отношение к индексу основано на том, что после завершения текущих продаж данные за предыдущий месяц ежемесячно корректируются, хотя и незначительно.
АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ - ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ
АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!
КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ
ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!
КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 - ОТ 720000 ФУНТОВ
УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ - ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!
КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000